核心提示

　　3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，明确了二手房交易中个税按个人所得的20%征收、提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等具体内容。消息发布后，在各地楼市激起千层浪，随后，关于二套房首付提升、贷款利率上调、限购范围扩大等传闻不绝于耳。

　　郑州楼市也是如此，新“国五条”的出台，或将引发市场多重反应：新房市场走向将如何变化？二手房价格是否会迎来上涨？郑州限购区域是否会扩大？二套房贷款政策是否会调整……引发了各方人士对郑州楼市未来走向的猜想和探讨。

    猜想 1

　　高新区、经开区将纳入限购区域？

　　此次新“国五条”细则规定，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。

　　目前，郑州市限购区域包括“市内五区、郑东新区”。那么，这一规定，是否意味着，高新区、经开区以及中牟、新郑等区域也要纳入限购范围？

　　对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示：“郑州市全部行政区域不包括中牟和新郑这些县城，但包括高新区和经开区。”他透露，郑州市近期可能会出台新的限购政策，并扩大限购范围。

　　猜想 2

　　二套房贷将收紧？

　　新“国五条”细则规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对此，业内分析，预计郑州出台相关政策的可能性不大，不过还得看今年上半年的成交情况而定。

　　事实上，在新“国五条”出台之前，关于房贷政策收紧的传闻就已满天飞。如果真的按照传言，二套房利率由1.1倍变1.3倍，那么不仅首付门槛高，房贷压力也将骤增，毫无疑问，这将对房地产市场形成较大影响。

　　记者了解到，目前，郑州市多家银行暂未调整二套房贷款首付比例，但是，近日，前来咨询和催促办理房贷的市民明显增多。

　　竞合地产董事长王东表示，二套房的贷款首付以及利率的提高对市场的影响会比较大，特别是会误伤一些刚性需求的改善型买家，但是目前郑州市场上主要是由刚需买家支撑，因此，预计郑州出台相关政策的可能性不大，不过还得看今年上半年的成交价格等情况再做出执行，等郑州的年度新建商品住房价格控制目标出台后，届时，如果房价走势继续上涨，二套房贷款政策收紧或将是大概率事件。

　　猜想3

　　郑州何时会征收房产税？

　　明确房产税扩容是此次新“国五条”的亮点之一。房产税从诞生开始就被寄予厚望，大家希望通过房产税的实施改善资源配置、促进公平效率、缩小贫富差距。因此，继在重庆、上海试行征收房产税后，会在哪些城市征收房产税成为业界关注的焦点。

　　其实，房产税讨论、争议、猜测一直不断，湖南、湖北包括北京也都曾有市场传闻将试点开征。从官方不断传递出的信息可以看出，房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开，那么，房产税离郑州有多远呢？

　　对此，正天置业董事、总经理张宇认为，现有迹象表明，房产税扩容应该是遵循自上而下的原则，因此，首先扩容的可能是北京、广州和深圳等一线城市，郑州应该不会出现在今年的扩容名单上。随着扩容力度的加大，明年或后年不排除征收房产税的可能。不过，从目前重庆、上海试行的情况来看，房价并没有因征收房产税而“应声而落”。（大河）