4月，京版国五条落地已满1个月，北京楼市整体降温。不过值得注意的是，在一片萧条声中，中高端公寓住宅市场“一枝独秀”，不仅成交局面优于大势，价格更是坚挺不倒，市场占有率成倍增长。

　　高端住宅起势

　　继今年年初销量连创高峰、供需两旺之后，随着新国五条重磅出台，北京房地产市场开始步入下行阶段，新房市场供需双双下降。据北京中原市场研究部统计，4月北京新建住宅成交面积为83.84万平方米，新建商品住宅成交8280套，环比下降57.32%，接近6成，同比上涨5.84%。 

　　与楼市整体下行相比，公寓高端住宅市场却表现不俗。据亚豪机构统计数据显示，4月，北京在售报价超过5万元/平方米的56个公寓高端住宅中，共有37个项目实现成交，成交项目个数与上月持平，37个项目累计销售了325套公寓高端住宅，成交面积5.4万平方米，成交总金额27.7亿元。环比3月，成交套数减少了26%，成交面积下降了24%，成交总金额回落23%。 

　　虽然成交量环比缩减二成，但远远低于整体楼市重挫六成的颓态，与此同时，公寓豪宅产品在整体市场的占有量翻倍增加。据亚豪机构统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%，到了4月，这一占比提高到了4%。 

　　价格坚挺

　　受限价政策等因素的影响，4月北京新开盘项目价格整体持平，不过，不少公寓高端住宅价格依然出现逆势上涨。 

　　亚豪机构统计数据显示，3、4月以来，北京56个公寓豪宅项目中，有10个项目报价出现不同程度的上涨，上调幅度在1000至20000元/平方米之间不等。56个项目平均报价为71630元/平方米，环比3月上涨2%。同时，4月37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。 

　　供应稀缺

　　一方面，豪宅市场需求不减，但另一方面，中高端产品尤其是能够满足高端需求的优质产品，却面临供应稀缺的局面，这也在一定程度上造成当前豪宅市场逆势崛起。 

　　统计数据显示，今年4月，北京公寓豪宅产品中仅有望京·金茂府等三个项目相继入市，新增供量209套，新增供应面积5.4万平米，环比分别下降54%、4%。 

　　一位长期从事中高端市场研究的业内人士表示，目前销量较好的公寓高端住宅项目的共同特点就是高性价比。这部分产品的购买者具有较高的购买实力，其看重的是对项目地段、功能价值、附加服务等复合性需求的满足，以及居住环境带来的圈层归属感与利益平台。

　　该人士认为，楼市向好预期不减、高端住宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为近期豪宅逆势上扬的主要原因。（奇一）