二手房正在慢慢走出低谷。随着政策的逐步实施，二手房买卖双方对政策的适应度明显提升。6月上旬，北京二手房交易延续了5月中下旬以来的回暖势头，成交量继续回升。统计显示，6月上旬（1~10日）北京全市二手住宅网签总量为2666套。虽然与去年同期相比仍有两成左右的差距，但与5月上旬同期的网签量相比大幅上涨了76%。

　　部分供需方告别观望

　　记者在日前的调查中发现，二手房门店和3月份高峰时相比依然较为冷清，但已有部分供需方开始告别观望，试探市场。 

　　记者在二手房门店遇到了正在看房的王先生，他告诉记者，有不少房子是回迁房，“中介说这些房子是没有税的，并且还能跟房东商量价格，从长远来说，我觉得房价不会跌，只是会涨得慢点，像我这样着急买房结婚的人，还是早买早好。”

　　数据统计显示，6月上旬北京新增有效房源登记量同比上月同期上涨了57%，新增有效客户登记量同比上涨了5.7%。在供需回暖的作用下，6月上旬达成的二手房交易量同比上月同期上涨了近5成，6月上旬二手房交易合同签订量的增加将拉动6月中下旬的网签量进一步走高。

　　无税房源是成交主力

　　在中介门店的展板上，绝大多数的房源为无税房源，“这是我们主要推的房源，一般成交的也是这些没有税的，买房的人也不傻，谁要买加那么多税的房子，除非业主的期望非常低，议价空间非常大。”内部人员表示。 

　　事实上，正是由于购房者更为倾向无税房，所以，中介才力推此类房源。刚交了定金的小陈告诉记者，他看上的这个就是满5年唯一的房源，“我看房的时候就专门交代了经纪人，我要没有税的，有不交税的房子，我干吗要选有税的？这些税最后还是我承担得多。” 

　　“从近期来看，二手房市场成交有所复苏，但因为北京是全国唯一落地执行二手房个税20%政策的，导致目前市场成交的房源绝大部分都是不涉及个税的满5年唯一住宅。二手房成交价格涨幅也明显放缓。”内部人员说。 

　　21世纪不动产的监测

　　数据也显示，市场满5年且唯一住房的二手房（免税），抑或是首次成交时间较近，差额较少（少税）的二手房或公寓，在市面上十分热销。

　　房价小幅回落

　　内部人员介绍，受限购、限贷等制度限制，购房需求虽有小幅回暖，但观望氛围依旧浓重，而与此相对的是越来越多的二手房业主，尤其是着急改善的刚需群体，出售意愿较为强烈，房源供应量的快速增加，使得供求矛盾有所缓解；与此同时，受个税征缴规则变化影响，免税房和低税房更受购房人青睐，而一些持有高税房的业主，尤其是着急卖房改善置业的二手房业主，为了尽快出售房产回笼资金，房屋报价有所回落，议价空间有所增大。 

　　据统计，需要缴纳高额个税的房屋平均的降价幅度在5%~10%左右。受此影响，6月上旬北京二手房均价比5月全月的二手房均价小幅下跌了1.2%。 

　　内部人员表示，北京楼市调控政策出台已2个月有余，随着买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，拉动了成交量的稳步回升。随着学区房交易旺季的到来，购房意愿的稳步回暖，尤其是越来越多的高税房主动降价，北京二手房成交量的回暖势头仍将持续，预计6月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。（京华）