信托知识 你问我答

　　信托理财作为现代投资的重要形式，已有越来越多的投资者参与进来。信托公司是中国银监会监管的金融机构，可以利用金融机构的专业能力和管理能力，借助科学投资决策制度和风险控制体系，防范项目风险，保障投资者权益。近期有一些读者朋友向记者询问，在购买信托时，信托公司为了防范风险，通常会使用抵押或者质押的风险防范措施，但二者的区别在哪？记者专门询问了中原信托的业内专业人士进行深入了解。

　　中原信托理财中心市场三部经理朱夙哲介绍说：“抵押与质押是经济生活中两种常见的担保方式，都需要签订书面合同，在债务人不履行债务时，债权人（通常指信托公司）就有权将抵押物或质押物折价或以拍卖、变卖所得的价金优先受偿。抵（质）押措施对项目的保障体现在本息抵（质）押率上，本息抵（质）押率是指贷款本息与抵（质）押物评估价值之比。如近期发行的项目土地抵押率在50%以下，表示若按该土地评估价值一半的价格处置土地所获得的收益，基本能够支付投资人的本金和预期收益。”

　　朱经理又解释说：“两者最大的区别是抵押不需要债务人或第三人转移对其特定财产（抵押物）的占有，而质押中，债务人或第三人必须将其特定财产（质押物）移交给债权人占有。因此，抵押担保在签订书面合同后，还应办理抵押登记，抵押登记受理机关应当是财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记机关为土地管理机关，而船舶、车辆则为运输工具的登记部门等；而质权自质物移交于质权人占有时生效。”（中信）

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