□晚报记者  王晨

　　本报讯  4月17日，“泰和公馆”小区一业主反映，签订合同的交房日期为2013年5月1日，但是今年4月10日“泰和公馆”的销售人员才通知他可以来办理交房手续，逾期交房已经近1年，但对方仅承担70天的违约费用。4月22日，“泰和公馆”销售部负责人刘经理称，是施工期间出现高温雨雪天气导致交房逾期。

　　业主：逾期交房近一年，只承担70天的违约金？

　　2011年8月，市民张先生（化名）看中中州大道与莲花路交汇处的“泰和公馆”住宅楼。双方签订《商品房买卖合同》约定：开发商应当在2013年5月1日前，将验收合格的商品房交给张先生，并约定施工期间如遭遇不可抗力，发生恶劣天气，开发商则不承担逾期交房违约金。

　　合同签订后，张先生如约向开发商支付了全部购房款。可是直到2014年4月初，开发商才通知张先生收房，并给张先生一个情况说明和一张周口市气象科技服务中心出具的《周口市区2010年12月至2013年5月雨雪高温出现日》详单，称由于雨雪高温，逾期交房，开发商仅需承担70天的违约赔付。

　　开发商的解释令张先生很是气愤，“合同上说2013年5月1日交房，现在2014年4月了，难道不是违约？并且称雨雪高温天气共有274天，难道所有雨雪高温天气都属于恶劣天气，也成为他们逾期交房的理由？按照一般的逾期赔付我也可以接受，而现在只有几十天的逾期赔付，我接受不了。”

　　开发商：雨雪高温天气影响施工进度

　　“泰和公馆”销售经理刘经理告诉记者，确实存在逾期交房的事实，但张先生计算逾期交房的时间有误。自2010年12月至2013年5月1日施工期间，恶劣天气影响了施工进度。同时他指出，合同上也约定，不可抗力包括相关的恶劣天气等情形。

　　刘经理说，由于考虑到逾期交房，公司特意派人去周口市气象服务中心打印了一份2010年12月至2013年5月1日的高温雨雪详单，为此公司还花费了3万余元。记者在详单上看到，在此期间的高温雨雪天气共有274天。刘经理介绍，按照合同约定可顺延交房274天，这部分时间不能计算违约金，所以根据计算，1号楼逾期70天，2号楼逾期50天。

　　刘经理称，2013年7月1日已经具备入住条件，但因为电梯还没有调试完毕，2013年12月拿到《房屋验收报告》后，他们只是短信告知，可能会造成有些业主收不到短信的情况。“有些业主收到短信后，就开始装修，据我所知截止到2013年12月31日就有60多户业主装修入住了。”

　　刘经理说：“当时公司还有其他两个项目，导致给业主打电话告知交房的时间有些耽误。3月18日我让销售员给2号楼业主打电话，由于1号楼的电梯只有一个可以用，所以1号楼推迟到4月10日给业主打电话通知的。

　　律师说法

　　高温雨雪天气不能成为逾期交房的免责事由

　　4月23日下午，记者就此事采访了几位周口市区的律师。李中海律师说，根据情况，双方应该按照合同履行，但如果一方违约，守约方可根据合同的约定诉讼到法院维权。至于天气的条件是否构成违约是要由法院进行判决，李中海说，从法律角度上说，高温雨雪天气是不属于不可抗力的，不能成为逾期交房的免责事由。

　　律师周军伟说，恶劣天气并不等于雨雪天气，恶劣天气是气象学上所指的发生突然、移动迅速、剧烈、破坏力极大的灾害性天气。从法律角度来说，把恶劣天气等同于雨雪天气显然是不当的。