上月末，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级等工作，特别是重点推进住房消费等六大领域消费。“住房消费”，这几个字时隔多年后，再次被提及，对于当前的房地产市场的低迷现状来说，是一个很大的利好，是一个救市行为，但不会成为下一个4万亿。
稳定住房消费，短短六个字，也再次引发了大众关于房价预期的猜测。经济学家鲁政委表示，这标志着2011年以来持续紧缩的房地产调控在经历“只做不说”的松动之后，终于明确定调要“稳定”；同时，也将住房定性为“消费”，是满足基本居住需求，对于把住房作为投机投资的行为，同样不鼓励。对于鲁政委的观点，地产界红人任志强则认为这是一种纠错行为：不是放松是纠错！
对于周口来说，稳定住房消费，是在保证市民基本购房需求的同时，促使市民置业更加理性，促使企业更关注品质，也促使我市房地产企业在面对新的市场情况下要多变，要低价快跑。
地产市场新常态：稳定与多元化发展
新河铭城营销总监甄洪峰谈及中央稳定住房消费对周口市场的影响时说，未来的房地产市场，特别是像周口这样的三四线城市，稳定和多元化发展将是市场的新常态。
这是个变化的世界!地球存在了几十亿年，在这漫长的岁月里，它时刻在改变着自己，而人类也必须随着地球和社会的改变而改变。查尔斯·达尔文在《物种起源》中那段有关“丛林法则”的经典论述，正成为中国房地产企业的一条公理：“存活下来的物种，不是那些最强壮的种群，也不是那些智力最高的种群，而是那些对变化做出最积极反应的物种。”
中国房地产市场像一匹脱了缰绳的野马，在狂奔了12年之后，终于露出了疲惫的迹象，在政府及企业最不想让它停顿甚至稍微放慢脚步的时候，以一种突然的姿态放慢了狂奔的脚步，让政府及所有房地产从业者突然间有些茫然，已经习惯了在狂奔的野马身上享受高速奔驰的快感在突然放慢的脚步中变得有些无所适从。
9月30日，央行银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，一时间房地产市场的从业者都再次梦想着这又是一次解除身上枷锁放马狂奔的开始。而一个月之后，再看实际效果，这不过是一场玫瑰色的梦幻。10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议提到“要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”。我们从政策的连贯性来正确解读政府对于房地产市场的顶层设计的初衷应该有这样三层考虑：其一，放松首套房的认定标准，释放改善型住房需求消费。房地产市场发展到今天，第一批享受低房价的购房者已经实现了过渡性住房的需求，对生活品质及住房条件有了更高的要求，而这一部分消费者的消费能力是比较旺盛且十分迫切的，如果刻意去限制这一部分客户的需求，十分不利于消费市场的增长。其二要加强保障房建设，实现中低收入者居者有其屋的居住梦想，这对于社会的稳定及消费的拉动作用也不可小视。其三，实现住房渠道的多样化，对于暂时没有购买能力的客户尽量用租赁市场去满足这部分客户的住房需求。
从上一个月政府释放的房地产政策来看，稳定将成为房地产市场的新常态。政府的归政府，市场的归市场，满足各个住房需求阶段的不同需求将是下一阶段中国房地产市场新的发力点。不再控制价格，高端物业需求一定会伴随着高价格而来。政府将以棚户区改造与配建保障的两大举措满足中低住房需求的客户。同时鼓励开发商及物业拥有商开拓新的思路满足租赁市场的需求。
新常态下的周口房地产市场是购房者幸福度最高的市场。一方面周口房地产起步晚、发展慢，在中国房地产市场脱缰狂奔的时候，周口市场才缓慢起步，并没有赶上房地产发展的热潮。当进入周口市场的房地产企业开始逐渐增多的时候，又碰上了整个中国房地产气候的突变。让周口楼市从起步一直到现在不存在任何的泡沫与水分，房地产市场几乎清一色的刚需。投资性与投机性需求几乎为零。从这个角度来讲，周口百姓是最幸福的购房人群。另一方面当周口的城市化进程步入快车道的时候，整个中国楼市开始进入稳步调整期，稳定及多元化供给成为中国楼市的新常态。借此东风，周口的房地产市场进入稳定的多元化发展阶段，成功避开了一窝蜂开发、同质化严重，政府直接行政手段打压的阶段，直接进入了有效健康可持续发展的新时代。大规模的棚户区改造让这个城市重新换血，焕发新的生机与活力。少量的高端楼盘建设提升整个城市的品位。整个城市的居住人口实现居者有其屋，富者优其屋的良性发展轨道。
在新时代的周口房地产开发，应该借政策东风、紧靠市场，依据自身企业的定位与开发特质，在棚户区改造与高端楼盘建设方面多做文章，避开同质化竞争，才能在新常态下的周口楼市扬帆远航，创造属于这个阶段的企业辉煌。
英国思想家罗素曾经说：“提到过去，每个时代都承认它是事实。提到当前，每个时代都否认它是事实。”此次楼市一个月的两项政策，正矗立在过去和当下之间，我们很多的预判只能根据过往的经验与事实进行推论，而事实的结论只能等这个阶段过去之后再去回望，希望我们回望的时候看到的是即将到来的事实！
周口地产行情“水浑”：供求关系主导市场
一个千万人口的大市，房地产市场发展水平不高，房价与周边地市相比略低，淮阳、沈丘、项城等县城的高端楼盘的价格直逼周口市区，市场供求关系失衡，这实在是个迷局。记者经常和地产圈里朋友们交流，谈及周边地市房地产销售情况和营销思路，都说周口市场不是水很深，而是“水浑”。
一品行营销机构总经理刘刚结合自己多年深耕周口市场营销的经验，结合此次国家提出的“稳定住房消费”政策说，周口的地产市场，在新的行情下，需要“破局”。
他说，一次常务会议为何如此引起关注，最主要是总理这次终于谈到了房地产，而且谈得很直接。9月30日的“支持家庭首套自住购房”的政策与房地产调控的大方向并不冲突，如果说以前还有点儿羞羞答答的话，这次似乎更直接一些。
关于这次谈及的六大消费，地产人、媒体、专家各抒己见，有人认为这是中央救市的明确信号，是“破局”，有人认为这是中央在为房地产寻找“替代品”，更像“迷局”。但是结合本次会议所处的特定市场背景以及针对六大消费不同的措辞（扩大、促进、稳定、升级、提升、鼓励）我们似乎能读出一些东西出来。
广大的三四线城市普遍存在着供应短期过剩的情况，主要原因是：房地产准入门槛低、土地财政依存度高、开发商自身经验不足、产品同质化严重、货币相对紧缩带来的消费能力萎缩等。
以周口为例，一些大盘的现有库存量按照今年的销售业绩和去化速度来计算，需要四五年的时间来消化，一些知名开发商在周口市场销售不理想，证明外来的和尚，在周口不一定能念好经。
刘刚说，他始终认为宏观调控政策其实对三四线城市的房地产的影响有限，因为调控的矛头是直指投资投机性需求的，而广大的三四线城市还是以刚需为主，市民手头的闲置资金，一般不会考虑郑州甚至北上广等一二线城市。做地产最终还是脱离不了当地市场“供求”这一普遍的经济逻辑。
当前三四线城市的地产市场形势并不乐观，尤其是央行虽已明确表态支持首套自住需求，但短期内各地商业银行仍未见切实放松，不但是利率，还包括额度和审批周期等，未来市场“钱荒”依然会继续。市场因素非一己之力可以扭转，坐以待毙不是强者逻辑，那么就需要我们寻找“破局”良策。他认为在当前行情下，首先，地方政府要履行“微观调控”的义务，土地供应要有节制，要顾及市场的存量去化速度；其次，开发商要谨慎投资、积极调整、灵活应对，现金为王的策略依然为上策。再次，地产人要勇于面对现实，以创新的思维和军人一样的执行力来实现突围，能生存下来的都会成为英雄。
近两年，我市加大棚户区和城中村改造的力度，川汇区、市经济开发区、市东新区都有村庄进行改造升级，这对中心城区的地产市场会有一定的冲击。因此，在当前阶段，结合国家提出的“稳定住房消费”政策，我市地产商以价换量、快速消化库存，乃是破局之策。
