新华房产5月13日北京讯 （记者 刘觅觅）今年，多家品牌房企火拼豪宅成为北京市场的一大看点。进入二季度，竞争趋于白热化，成交已逐渐回暖。

　　在北京的“豪宅地图”上，海淀因教育资源与住宅供应稀缺一直处于特殊的地位。五矿万科如园、保利·海德公园、华润萬橡府等豪宅标杆楼盘均在此扎堆。尽管区域教育资源稀缺、产品供应趋紧、升值潜力较大，多位豪宅“操盘手”仍坦言，面对激烈的市场竞争，做好产品、做对产品才是“重中之重”。

　　北京豪宅连续3月“零供应” 成交逐渐回暖

　　进入二季度，北京楼市的整体供应状况明显升温，但豪宅市场的供应依然冷清。据亚豪机构监测显示，4月，北京没有报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目开盘，至此，北京公寓豪宅市场已经连续3个月“零供应”。

　　虽然供应未见起色，但是豪宅成交已逐渐回暖。数据显示，4月，北京报价在6万元/平方米以上的公寓豪宅共成交242套，环比3月上涨28%；公寓豪宅市场的整体成交均价为62718元/平方米，微涨1.79%。其中，总价在1500万元至2000万元的公寓豪宅环比3月销量增加15套，占公寓豪宅总成交量的比重也提高了5.3%。而在4月成交前十名中，海淀区独占4席，居各区之首。

　　海淀永丰“地王”利好周边  房企欲抱团涨价

　　伴随着成交回暖，近期拍出的海淀永丰“地王”似乎成为了已入驻该区域房企涨价的“催化剂”。

　　4月27日，北京海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139轮的激烈竞拍，最终首创置业以总价56.4亿元竞得，溢价率达48.93%，住宅部分楼面价高达5万元/平方米，刷新年内北京单价地王的记录，业内预计该项目入市均价将超10万元/平方米。

　　在近日举办的“海淀高端物业发展趋势论坛”上，区域已入驻品牌房企项目有抱团涨价趋势。

　　据北京万科高端事业部负责人高广汉介绍，“地王”拍出之后，“五一”期间，该项目卖出了5个亿。客户认筹量增多，五矿万科如园也收回了部分折扣，均价由5万元向6万元接近，甚至一部分房源价格已经超过6万元。

　　“海德公园预计5月中旬就卖完了。”保利·海德公园项目负责人袁野表示，当时保利参与了永丰地块的拍卖。由于保利·海德公园卡着预售证价格的上限在卖，所以没办法涨价了。“3·30”政策利好和“地王”效应，该项目在最近半个月内基本以一天一套的速度售出。

　　“5月底之后基本上要调价，华润萬橡府单价至少调高1000元至2000元。” 华润北京大区营销管理部助理总经理秦江表示。在他看来，教育资源的稀缺和后续供应的紧缺，“倒逼”了海淀区域价格上涨。

　　豪宅竞争趋于白热化  热点区域将“火拼”产品力

　　尽管海淀区多年来受到开发商和购房者的青睐，也从来不缺少“地王”。但是，面对今年竞争激烈的豪宅市场，多家品牌房企的“操盘人”在酝酿涨价的同时，纷纷打起了“产品牌”。

　　“大多数选择高端产品的购房者追求类似于终级置业或“到达一个平台”的标准，因此，对这类高端产品的挑剔度也较高。” 高广汉认为，这也就解释了为什么在高端市场里一二手房的价差没有这么大。因此，开发商会把升级置业这类产品做到最好，购房者也会挑选产品的保值、增值性。

　　秦江则认为，未来豪宅产品的吸引力要靠土地价值“再造”。在他看来，面对激烈的市场竞争，一些项目会因为“产品力”不够而卖不好，甚至会“死”掉一些项目。但是，一定会有很多项目，因为自身产品价值的这种再创造，让它区别于现有的产品，现有的、过往的二手房产品，能够带来更大的价值，会得到市场的认同。而这些最终都要靠成交数据来说明。