业主：周先生

　　户型：四房两厅两卫

　　面积：143平方米

　　顶面不平对居住有影响吗？配电箱的漏电保护损坏会产生什么后果？验房师在周先生的新房内，发现屋内有两处顶面不平整，烟道渗水，入户门的反锁扣和配电箱总开关的漏电保护，均无法使用。对于业主的种种疑问，验房师给予了详细的解答。

　　1.顶面不太平整

　　验房当天，业主周先生刚办理交房手续，他是第一次进到这新买的毛坯房里。验房师发现，在生活阳台顶面，存在误差有5.1厘米的不平整。同样，在次卫生间，发现有3厘米的不平整。

　　“这样的不平整影响日后使用吗？”周先生关切地问。验房师表示，国家明确规定商品房室内屋顶水平误差在正负2厘米以内，这样的不平整没有什么安全隐患，主要是影响美观。

　　整改建议：二次抹灰容易脱落，建议采用吊顶修饰，避免不美观。顶面不平超国标属于房屋质量问题，建议可向开发商申请补偿。

　　2.漏电保护失灵

　　由于新房尚未通电，所以电路只能做部分的检查。验房师发现，配电箱总开关的漏电保护开关被卡死了，无法按下。这会导致电路出现漏电、过载，保护开关无法起到自动断开的作用。同样在有维修需求时，电路也无法断开。与配电箱挨着的入户门，其反锁按钮也是卡死，无法扭动，

　　整改建议：只需将配电箱拆开，更换相关配件或者维修即可。同时更换入户门的反锁配件。

　　3.烟道发现渗水

　　验房师此前验过的不少毛坯房一样，周先生家的烟道经湿度测量仪检测，湿度较高。为什么烟道常常湿度过高？验房师表示，有可能是因为屋顶烟道盖帽口过短，或者檐口没有做好防水流入的措施，导致雨水沿着烟道下漏。烟道湿度过高，会导致贴上去的砖或者橱柜长期处于潮湿状态，影响使用寿命。

　　整改建议：建议将情况上报物业部门，由其委派专业人员进一步确定湿度过高的原因，并作出相应整改。

　　（巫碧燕）