□记者 王永剑

　　本报讯 最近，周口中心城区几家地产企业在售楼盘收紧优惠幅度，市面上的特价房越来越少，90至120平方米的适宜户型在各个楼盘都成了稀缺资源，具有投资价值的30至50平方米的小户型不多，市民开始抱怨买房难。

　　7月的郑州楼市风起云涌，先是“K2”搅局，开发商齐呼“狼来了”，再者是在售楼盘捂盘调价。近日传出消息，根据郑州市房管局数据，6月份商品住房销售均价为9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上涨了1006元/平方米，预示着半年的房价涨幅让犹豫的市民白忙。省会郑州的市场风，或大或小地影响着周口行情。近日，周口中心城区一些楼盘收紧优惠幅度，用来吸引眼球的特价房也遮遮掩掩。

　　昨日，记者在我市住建局网站的预售公示一栏查找最近几个月取得预售许可证的楼盘，发现今年4、5、6三个月，仅有天明城、聚通商业步行街、天鹏皇朝、周口龙都红星广场等项目推向市场的商品房不到20万平方。无论是同比还是环比，这都是一个不高的数字。开发商谨慎推盘，这与去年下半年楼市基本面不好、经济下行、市民置业欲望不强等诸多因素有关。

　　清库存是去年国家楼市政策之一。不同城市库存压力情况不同，这跟每个城市的人口结构、经济发展水平、产业结构、城市资源配套情况、土地供应情况等都有很大关系。有的城市库存已经消化到合理的去化周期，有的库存依然很严重，有的已经出现了供不应求。周口城区房地产市场的特点是：刚需强、投机弱、泡沫小、市场支撑面扎实。与许昌、漯河、开封、商丘等周边地市相比，周口地产在售楼盘的库存量非常少

　　记者前不久在市场上摸底，发现周口城区的库存已经见底。在南区，东来尚城、天鹏皇朝、维也纳公园还有部分房源，万达熙龙湾、新和铭城、泛华新城、香榭丽舍等尾盘已清盘，万正世家手续不全还没开始推市。东新区，玖号院新推一批房源，数量不多，天明城、景园盛世华都、观澜国际等现房非常少，建业森林半岛没房，碧桂园有房源，但是受市场制约，销售一直不温不火。北区的翔宇花园有房，其他有现房的楼盘不多。总体来看，市区楼盘库存量很小。

　　市区楼盘在售项目中，市民选择余地很小，供应量基本上都是各个项目的尾盘或者滞销户型，而新增供应暂时未能入市。除了超过140平方米的大户型，就是没有朝阳的小户型，100平方米上下的主力户型市面上不好买了。最近几个月，刚需量大，城区楼市行情看好，但是，市民买房挑选的余地没有以往阔绰。

　　一品行营销机构负责人刘刚说，周口这样的地级市，房价依然在成本上方合理的区间内徘徊，远没有高到非常离谱的地步，无论什么时间入手，都不早，也不晚。而在很多大城市，买不起是因为“等得太久”。