市场楼盘“青黄不接”   引得不少项目价格上调

　　□记者 王永剑

　　本报讯 往年春节后的3月，楼市行情开始转淡，但今年却仍然延续春节期间的火爆局面，我市城区地产企业大部分上调在售楼盘价格。分析其原因，除了来自大中城市的在外周口人以及县乡进城的置业者外，也与市区可售楼盘较少、市场现房库存少、市民投资买房热度较高有关。最近一段时间，市区楼盘行情上演了“金三月”。

　　与周口火热的楼市相比，省会郑州楼盘和众多一二线城市楼市呈现多空胶着，买卖博弈心态较重。大城市的限购效应让很多在外务工的周口人转移投资目光，开始让资金往家乡回流。大城市将投资和刚需的资金挡在门外，作为三四线城市的周口，其楼市迎来扬眉吐气的时刻，与最近大城市楼市下降趋势相比，周口市区楼市成交量和价格普遍上涨。

　　这几天，不断有市民咨询买房事宜，笔者随机走访了东新区及其他区的楼盘，了解到不少楼盘价格与春节前后的价格每平方米上调50元到150元。与在售的楼盘价格相比，虽然上调幅度不大，但对于每套房有万元上下的上涨，市民还是在埋怨中看房、订房。东新区几位楼盘营销负责人说，他们们制定楼盘销售价格体系，基本上是以恒大名都的均价作为参照物。“恒大”作为国内最大的地产企业，知名度、占有率和企业实力都是前几名，因此，他们把周口的恒大名都项目作为标杆，楼盘均价比恒大名都均价每平方米低500元，这是他们制定价格的策略。现在，恒大名都的在售价格去除精装费用，再减去品牌效应，每平方米4200元到4600元就是东新区楼盘销售区间。

　　今年春节期间，返乡置业者敲开我市楼市大门，我市楼市迎来开门红，各楼盘都量价齐升，整个楼市也随之吹响了复苏“号角”，商品房成交量大幅度上扬，“涨”势强劲。进入3月，随着大宗商品原材料价格上涨，特别是钢铁、水泥等建材涨幅较大，楼盘的成本价格开始攀升，市区楼盘库存不足，刺激房价上涨，再加上周口进入中原城市群核心区，市民普遍看好市区的发展潜力，因此，县乡到城区买房的市民也比往年增加很多。面对市场行情，几位开发商也向笔者诉委屈，原材料价格上涨厉害，楼盘价格不涨不行啊，不然，成本压力太大。在楼市一片涨声下,不少购房者也颇为困惑。去年下半年就开始看房的张先生，从碧桂园、天明城、景园盛世华都，到东来尚城、天鹏皇朝，还有汇林绿洲、三川水岸等项目，看了几个月,眼睁睁地看着房价每平方米涨了一百多元。

　　周口楼盘的存量不多,又受多项利好政策的刺激,从去年年底到今年年初,不少购房者选择出手购房,这也引起了周口楼市短期内供需的剧烈变化。去年受环评制约，很多工地开工量不足，整个市区近期也出现了短线缺房现象。春节期间，现房和拿到预售证的商品房去化较快，新开工的楼盘还没有推向市场，市区可售楼盘有点青黄不接，楼市价格略微上浮也在情理之中。其中，地理位置较好和成熟配套的楼盘价格上调较大，但是，随着市场供应量加大，还有棚户区改造房入市，相信市区楼价会很快趋于平稳。