□记者 王永剑

　　本报讯  5月3日凌晨，郑州出台楼市限购限贷新政，外地人在郑州通道基本上被堵死，这对于在郑州置业大市的周口地产来说，算上是一个大利好。但是，现在周口中心城区市场上现房存量非常少，开工在建的大部分还未取得预售许可证，市场上供需有点儿失衡，可售商品房青黄不接现象仍在，未来几个月市区楼市行情仍摆脱不了一个“涨”字。

　　此次郑州市在5月3日凌晨发布的关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知，与去年限购限贷的政策相比，范围更大，堵死通过企业购房通道，利用假离婚买房也不灵了。据悉，此次调控增加了新郑市、荥阳市、中牟县。这些市县里面的荥阳新区、绿博组团和南龙湖组团内的楼盘结伴成为难兄难弟；在限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业（不含专管住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房)。这也把最近一些市民通过企业在郑州置业的通道也掐断了；暂停向已拥有一套以上(含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。预示着你离婚也不行了，离婚你也只能有一套住房。想买新房？除非你名下一套房都没；与限购限贷相比，此次调控增加了限售。5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。这次出台的通知，把刚需、改善、投资、投机的市民置业路径全挖断，有钱也不能任性。

　　对于劳务输出大市的周口来说，周口房价一直是全省的锅底，房价在全省下游徘徊与全市的经济发展水平有关外，还与很多高端客户到省会置业和外地市买房有关。资料显示，去年我市在省会郑州购买商品房达到8000套左右，这个数据接近周口中心城区全年销售量的七成，如果算上郑州的房价远远高于周口房价，预示着每年周口人到郑州买房的资金远远大于在中心城区投入的资金。资金外流，也使得周口房地产发展的引擎动力不足。

　　随着一二线城市加大限购限贷，很多在外的周口人不断回周口置业。我市市区今年这几个月的房价持续上涨。现在，南区和东新区的很多楼盘基本上无现房可卖，新开盘的项目基本上开盘就售罄。东新区一些楼盘的负责人说，外地回流客户现在成为市场购房的主力军，这些客户购房意愿强，对价格敏感度低，成交率很高，并且大部分还组团置业。5月3日郑州出台的限购限贷政策，不但让在郑州的周口人加速回流到家乡买房，还会堵死周口到郑州买房的通道，改善、投资客户增加了，周口中心城区的房地产行情会更好，市区的房地产也会加速发展。

　　春节过后，市区房价一直在上涨，部分楼盘已经有每平方米四五百元的涨幅，相信，未来的几个月，面对“青黄不接”的商品房，市区房价还会水涨船高。