省时省力的精装房如今成为不少购房者的选择，相比于毛坯房而言，精装房少了繁琐的装修环节，收房后只需添置家具、家电即可入住，有些甚至可直接拎包入住。但是，统一标准化的装修方式难调众口，不少选购精装房的业主在收房后会对房屋进行改造，更甚者选择重装。业主出于什么原因对精装房进行二次装修？对精装房的装修主要集中在哪些方面？精装房的装修有哪些问题需要注意？

　　省事精装房难调众口

　　一般而言，精装房在业主收房时，厨房、卫生间多已配备齐全，业主只需要购买部分家具、家电即可入住。与毛坯房相比，精装房节省了装修时间，减少了成本（因其装修成本包含在购房款中，同购房款一起采取贷款分摊式）。而毛坯房在收房后，需要另做出装修预算，而且装修预算有可能超支。另外，精装房在环保方面也略胜一筹，因为其晾味时间长。基于这些方面，虽然精装房在购买价格上比毛坯房相对较高，不少消费者权衡之后仍会选择购买精装房。然而，貌似省事的精装房也难满足多元化需求的消费群体，在收房后，不少消费者会对其装修设计、格局安排、部分主材的品牌等方面有自己的看法，进而对精装房进行局部调整，有甚者会进行重装。

　　精装房局部装修居多

　　精装房的标准化装修与消费者的个性化需求形成矛盾，这是造成消费者对精装房进行改造的最主要原因。对于精装房的改造，以局部装修居多，重装所占的比例非常小。

　　精装房再装修的市场需求相对较低，而在再装修过程中，局部装修偏多，重装的费用太高，需要一定的经济基础。目前精装房再装修会有一小部分需求，因为收房时本身就是精装房，重装的需求较少，而局部装修会有一部分的潜在客户。一般局部装修多是改造影视墙、沙发背景墙、壁纸和局部软装、家具定制等。如果选择重装，多是因为满足不了个性化需求。

　　功能性改造为再装修主因

　　对于精装房再装修的原因可总结为两方面，一是进行功能性改造。对精装房装修表示认可，但是因为不能满足实际生活需要，比如空间、功能、储物等方面的需要，而选择进行再装修；另一方面是出于改善型改造，对装修风格、装修用料或质量问题进行局部改造。

　　个性化、功能性改造是精装房再装修的主要原因。精装房已经满足了基本需求，选择进行局部装修多是房屋部分空间规划不合理、储物收纳空间不足等。进行局装还有一个原因，精装房硬装部分质量有瑕疵，需要做调整。

　　精装房装修多个问题需考虑

　　多数装饰公司并不拒绝接精装房装修业务，有些会有相应的装修产品推荐，不过也有少数装饰公司因工程量太小不接。精装房的局部装修风险相对较高，一旦后期出现问题，很难界定责任，容易产生纠纷，而且利润较薄，有些“吃力不讨好”，所以有时候会选择不接。

　　与毛坯房、老房装修相比，精装房装修需要考虑的问题要多些。首先，要与小区物业进行充分沟通，明确房屋进行局部装修后有哪些在保修范围，发生哪些情况不在保修、物业管辖范围等，充分的沟通可以避免后期不必要的纠纷。其次，在局部装修过程中，对于不装修的部分要进行保护，以免造成不必要的损害。此外，业主需要提供明细的房屋结构，方便装修公司明晰承重墙与非承重墙、隐蔽工程、燃气系统等。最后，一定要选择正规的装饰公司进行装修，有相关的合同、发票，一旦出现问题可追责，也能更好地保护自己的权益。

　　再装修还要注意保持风格相对统一，尤其对隐蔽工程的修改一定要注意质量，避免后期产生隐患。精装房再装修要注意质量，成本也要在可控范围，尽量选择产品确定性强的局装。精装房再装修过程中还需要避免二次污染，注意二次装修工艺及风格搭配问题。

　　（北晨）