周口芙蓉湖壹号一期前期物业管理服务项目，现已符合公开招标条件。周口市中友工程咨询有限公司受河南雅乐园置业有限公司的委托，就周口芙蓉湖壹号一期前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合相应资格条件的投标人参加投标。

一、项目基本情况与招标范围 1.项目名称：周口芙蓉湖壹号一期前期物业服务项目，位于周口市七一路东段北侧，东至东四路，西至黄山路，南至七一路，北至松花江路。规划总用地面积43667.83m2，规划建筑面总积154692.1m2，共计：10栋住宅楼，1栋幼儿园，1栋配套用房楼1191m2，总户数：856户。其中：住宅建筑面积105220.79m2，幼儿园面积3576.88m2，养老服务用房面积872.97m2，社区商业面积249m2。小区有1个大门，24部电梯；容积率：2.55%，绿地率35%；规划地下机动车位1028个。2.招标范围：周口芙蓉湖壹号一期物业管理全部内容。项目基本情况与招标范围详见招标文件。

二、项目预算 企业自筹资金，每年约345万元（拟小高层住宅物业服务费2.1元/m2/月，幼儿园物业服务费3.5元/m2/月，养老服务用房2.6元/m2/月，社区便民店(商业)2.6元/m2/月，地下车库停车位服务费50元/月/个）。

三、服务期限 自签订合同之日起至成立业主委员会并与选聘的物业服务企业物业服务合同生效之日止。但在本合同期限内，业主委员会与业主大会决定选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。

四、投标人资格要求 1.有效的营业执照、经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力。2.具有固定经营场所和物业管理经验，有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。3.参加招标活动近三年内，在经营活动中无重大违法记录。4.投标人拟派项目经理须有两年以上住宅或商业小区物业管理经验，具有物业项目经理证书或物业管理师证书。5.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记，须纳入周口市物业行业协会监管。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息 1.报名方式：在河南省房地产综合管理监管平台线上和实际报名地点同步进行。2.报名时间：2020年10月12日至2020年10月16日（不少于5个工作日）8:00-12:00、15:00-17:00，逾期不予受理；报名地点：周口市文昌大道东段招商大厦A座401室。3.报名时需提供资料：企业营业执照、开户许可证、法定代表人身份证（或被委托人身份证）及投标人资格要求中的全部资料。上述证件均需提供原件，另提供加盖企业印章的复印件一份（网上可查）。代理机构对上述资料的审验并不作为投标资格最终认定，投标人应对报名资料的真实性、合规性负责，开标后由评审委员会审核，不符合该项目资格条件的投标文件将被拒绝。4.招标文件售价：300元/本，售后不退。

六、发布公告的媒介 本次招标公告在河南省房地产综合管理监管平台、《周口日报》《周口晚报》、周口市物业服务行业协会网站同步发布。

七、开标时间及地点 1.2020年11月3日 9:30(北京时间)。2.周口市文明路北段物业协会四楼开标会议室。

八、招标联系事项 招标人：河南雅乐园置业有限公司，联系人：夏铭孜，联系电话：18595848986；招标代理机构：周口市中友工程咨询有限公司，联系人：李鹏举，联系电话：13903941960。

2020 年 10月 12日