□记者 徐启峰 通讯员 李翔 文/图

6月30日，万基城·壹号院交房。万基地产上下齐心协力，交房现场隆重热烈，小区景观优美，配套设施齐全，建筑大气利落，工作人员服务热情周到，业主普遍满意，“万基品质”再一次得到彰显。

“周口市人民政府出台文件维稳楼市，对企业确实帮助很大，我们相信，在政府及职能部门的帮助下，万基地产一定能克服面临的难题，向业主交出一份满意的答卷。”紧张的交房仪式过后，万基地产总经理赵玲玲长长松了一口气，一年来，市场持续下行带来的压迫感，在这一刻稍得舒缓。

“孤勇者”万基走过艰难一年

2021年下半年，受恒大债务危机影响，周口楼市市场情绪降到冰点，许多售楼部门可罗雀，一些楼盘选择“躺平”，悄然停工。周口城区相当一部分工地，塔吊依然耸立，但看不见了人影穿梭，听不到了机器轰鸣。

万基地产逆流而上，施工不辍。万基地产目前在建在售4个项目：万基城壹号院、万基城贰号院、万基城凤栖梧桐、万基星空城。2021年下半年，万基地产在星空城项目上开展大兵团式作战，建设1万余平方米的水世界会所及中央下沉式庭院，投资上亿元，数十个班组、五六百名工人分工协作，场面热火朝天，与周边项目的沉寂形成了鲜明对比，万基堪称“孤勇者”。

耗资巨大的万基·星空城水世界春节期间试营业，天天爆满，但是对于销售并没有带来实质性利好，因为市场已经发生了根本性改变。受多个知名房企爆雷、停工以及房价持续下行影响，市民购房热情不再，且更加注重“现房为安”，期房销售十分困难。万基地产在星空城投入巨大心血、财力，销售回款却难言乐观，资金压力极大，走到了最艰难的时刻。

2022年春节过后，新冠肺炎疫情反复，周口防疫形势吃紧，社会一度进入半封闭状态，对万基城壹号院上半年交房造成了巨大挑战。疫情得到控制后，万基地产工作重心转移到“保交房”上，全力实现承诺，让业主放心。经过紧张的扫尾施工，万基城壹号院在上半年的最后一天，圆满交房。

“回顾近一年，万基走得很难，如履薄冰，”赵玲玲说，“但是作为本土企业，我们必须担起责任，有所作为，对父老乡亲有个交代。”

政策暖风频吹，感受楼市复苏

2022年5月，我市出台了《关于保持房地产市场平稳发展的若干意见》，以18条举措，从多个层面维稳楼市，有力促进了楼市温和复苏。

赵玲玲对此深有体会：

政府积极帮助融资。市、区主要领导多次组织召开银企对接会，政府出面，要求银行积极行动，向房地产企业放贷，保障资金链安全。

多重利好政策惠及置业者。现在银行按揭贷款额度比较宽松，利率大降，而且手续简化，业主购房申请贷款，半个月甚至一周就能放款，速度很快。契税补贴也是重大利好，有效刺激了房产交易。

预售资金监管更加人性化。赵玲玲说，政府欠企业的债务，现在可以折抵预售监管资金，让企业尽快拿到销售回款，减轻资金压力。

增值税留抵退税及时到账。楼条维稳18条意见出台后，我市税务部门主动联系万基地产，进行退税。“我们已收到税务部门增值税留抵退税100多万元，后期还将退税数百万元。手续简单，直接到账，我们很感动。”

赵玲玲认为，18条意见已初见成效，希望政府进一步出台举措，楼市维稳的力度更大一些，如尽快促成银行向企业的“开发贷”，研究“房票”落地情况，购房契税100%补贴等，进一步优化经营环境，扶持企业走出困境。“我们切实感受到了政府、政策的温暖，坚信周口楼市一定会慢慢复苏。”

信守承诺、坚持自救，万基明天可期

自救者，天恒救之。在迎来政策利好的同时，万基地产积极行动，开展自救，他们的努力正在收到回报。

保交房。万基地产目前4个项目，轻重缓急各有不同，今年最大的任务是保交房。赵玲玲说，万基城壹号院已经交房，下半年贰号院也要交房，保交房就是保信誉、保口碑，这是底线，突破不得。

保质量。万基城壹号院交房，承诺的交房标准全部达到，业主们普遍满意，对比部分项目交房时出现的“大型翻车”事故，万基地产的品质、诚意一眼可鉴，这也是万基地产长久矗立不倒的根本原因。

楼市的黄金年代或许很难重来，但是经过市场洗礼存活下来的企业一定会更有韧劲。我们相信，有政府的积极扶持，加上企业的不断努力，万基的明天值得期待。