本报综合消息  不久前，北京市社科院发布报告称，今年如果大的经济形势开始好转，则房地产市场也将回暖，价格将出现小幅回调，这对有真实住房需求的购房者而言，将是一个比较好的入市机会。有业内人士分析认为，从产品层面、市场层面和政策层面来说，２００９年都将是购房的好时机。 

　　市场机遇 

　　业内人士认为，开发商的心态开始从卖方市场向买方市场转变，已经出现价格的妥协是第一步。现在开发商更是从自身产品上下工夫，更加关注购房者的各项需求，楼市观望气氛浓厚，开发商们都铆足了劲儿“讨好”购房者，市场越来越有益于购房者。郑州楼市失去理智的时候是在２００７年，那个时候是有泡沫的，但房地产市场经过一年多的调整，已将这些泡沫逐渐挤出，房价已渐渐趋于合理。现在开发商在推出新楼盘时多以低价入市，最大限度地把成本压缩，仔细测算一下，有部分楼盘在入市的时候价格基本接近于成本。近一年来上市的楼盘几乎都是在高价位时拍下的地，高地价加之建安成本、税费成本、营销成本以及合理利润等，在成交量下滑、经济环境不佳的情况下，开发商都会尽可能地将房价合理地回调，以尽快提升销售业绩。从目前楼市发展的趋势来看，今年上半年可能会缓慢地稳定一段时间，但郑州楼市继续下滑的空间非常有限，房价大跌的可能性更是微乎其微。在此期间楼市价格回落更趋于理性，供大于求的市场关系为客户提供了选便宜房、选好房子的机会和余地。因此，就目前的楼市而言，只要是自住需求者，当价位合理，品质极佳，就意味着可以抄底买入。 

　　据统计，目前我国城镇人口人均住房建筑面积约２８平方米，如果把一些没有户籍但长期在城镇工作的常住人口加在一起，城镇的人均住房面积只有２２平方米。因此，我国的商品住房市场有一个潜在的巨大需求。从长远看，国内楼市至少在２０２０年之前不会停滞不前，国内城镇人口在逐步扩张，外地人购买房子占销售总量的５５％，从房改过来的人有住房改善的刚性需求，这类购房者占销售总量的１２％，白领阶层需用的婚房量占销售总量的２０％，这些决定了我国房地产业长期向好，目前楼市的萧条期不过是调整上的短期波动，属于正常的现象。楼市的“冬天”过后必然是“春天”，楼市价格将要见底，而这时候也正是购房的好时机。 

　　政策机遇 

　　业内人士分析说，央行从２００８年９月开始连续５次降息，让房贷利率“一降再降”，贷款买房每月能比降息前省数百元。而央行２００８年１２月２３日又出台房贷新政，５年以上贷款基准利率还可打７折。此外，为进一步鼓励普通商品住房消费，中央和地方政府也先后出台了减免税费、降低首付和贷款期限延长等政策，购房者享受到了前所未有的政策扶持。从郑州市来看，２００８年政府出台了一系列购房优惠政策，全方位为购房者创造有利条件：契税减免、转让交易门槛降低、首付降低等，力度之大、优惠之多，在郑州房地产发展史上极为少见。 

　　但是，一方面政策已基本触底，楼市该出台的政策基本上都已经出台，中央政府已经表态，禁止地方政府越权救市，而且要求开发商合理降价以拉升成交量，所以从这个角度看应该不会有太多新的利好政策出台；另一方面，这些“刺激”政策大多是有期限的，有很多都是执行到今年年底，到２０１０年楼市将执行什么新的政策还是个未知数。所以，业内人士建议，２００９年购房者应该审时度势，不要一味地等待观望，一旦市场恢复，利好的政策也就稍纵即逝，因为政策面的利好都只是政府在全球金融危机背景下的权宜之计。 

　　产品机遇 

　　房地产市场经过一年多的调整，成交量大幅萎缩，开发商们在一番卖力的吆喝之后，也开始目光向内，从产品品质上入手，提高产品质量和服务，从户型、社区人文、配套、园林、生活模式、产品、物管等方面全面提高行业标准，转而为购房者提供更好的居住体验。 

　　而随着准现房楼盘的逐渐增多，楼市消费市场越来越理性，风行一时的期房销售，似乎正在遭遇准现房、现房销售模式的冲击。不少购房者已不再满足于看沙盘，听销售人员“纸上谈兵”，而更青睐于能看到实实在在的现房或准现房。因此，在这样的情况下，开发商们只能将楼盘的品牌、地段、房产品质、价格等方面进一步提升，才有购买的号召力。 

　　另外，目前，在郑州楼市已经亮相和即将亮相的住宅产品中，一部分采用了建筑新技术、节能环保技术以及有高品质社区配套、定位于改善型居住的住宅产品受到关注。业内人士认为，产品和服务的升级换代使房地产市场的竞争超越了单纯的价格战，住宅产品开始进入一个全新的改善型住宅时代，这也是购房者今年所能抓住的产品升级换代的机遇。

　　(余勇)