本报综合消息   建设部政策研究中心主任陈淮近日在“２００９中国房地产变革之路”论坛上表示，当前房地产市场的发展既有有利的因素也有不利的因素，他列举了十条对房地产发展不利的因素，同时也指出了房地产价格必涨的十大理由。     

　　一是，中国城市化进程刚刚拉开帷幕，人口向城市集中的趋势还将持续２０－３０年；二是，扩大内需过程中，对城市基础设施的大规模投入和进一步改善，将有可能诱导出新一轮的改善性需求，即需求型住房－享受型住房－奢侈型住房；三是，目前城镇住房存量资源中，１９９９年以前形成的占一半以上，这些存量房在未来１５－２０年的周期内有一半要拆了重建；四是，人们已经完成了重大价值观的革命，已经走向了让大多数人有产的阶段；五是，城市土地资源的有限性决定土地开发规模越大，核心市区的房价越高；六是，房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响以及对上游产业的拉动作用，促使短期的宏观调控政策出台；七是，在１９９９－２００２年享受房改的大约占４０％左右的城市居民家庭，经过四到五年后，普遍进入了一个依靠市场自我改善的区间，特别是二三线城市，这个趋势非常明显； 八是，部分城市居民的收入情况已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性阶段，他们收入增加１０％，住房消费能力就可以增长５０％；九是，房地产金融创新工具已经迈开新的步伐。去年末，国务院关于要扩大内需、刺激增长的一系列措施中，已经明确提出了发展债市、ＲＥＩＴｓ等金融工具；十是，历史形成的税赋结构，“清费、正税、明租”进展迟缓，将促进自身资产升值诸多理性消费。 (新华)