为保护拆迁当事人的合法权益，照顾弱势群体，确保房屋拆迁工作顺利实施，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、河南省《城市房屋拆迁管理条例》、周政［２００８］１７号文件及相关法律、法规和政策，结合周口市中心城区房屋拆迁工作实际，特制定周口市界牌街（聚通商业步行街开发项目）旧城综合改造工程房屋拆迁补偿安置方案。

　　主要内容摘要如下：

　　（一）货币补偿

　　１．居民住房的货币补偿

　　（１）货币补偿金额：根据房屋所在区位、楼层、成新和房屋建筑结构进行市场价格评估。

　　非自建住宅的楼房，在一层土地上自建的房屋只补偿房屋结构评估价。

　　独院式自建居住房屋， ２００４年周口市航测地形图记载的被拆迁房屋容积率超过１．５（含１．５）且有合法证件的房屋，依据周政〔２００８〕１７号文件进行市场价格评估；２００４年周口市航测地形图记载的被拆迁房屋容积率低于１．５的，参照《房屋拆迁许可证》颁发时点的该区域的住宅用地基准地价按６１２元／ｍ２给予土地调节补偿。补偿金额＝合法宅基地面积－（２００４年周口市航测地形图记载的房屋建筑面积÷１．５）×６１２元／ｍ２。

　　（２）自行安置补助费：按被拆迁房屋合法有效证件记载的建筑面积补助１００元／ｍ２。

　　（３）住宅搬迁补助费：按照认定的住房建筑面积，补助４元／ｍ２。

　　（４）房屋搬迁奖金：依据《搬迁通知》告知的搬迁期限，１～３０天内奖励８０元／ｍ２、３１～４５天内奖励５０元／ｍ２。超过告知的搬迁期限取消奖金。

　　２．机关事业单位用房的货币补偿

　　（１）货币补偿金额：根据房屋所在区位、楼层、成新和房屋建筑结构进行市场价格评估。

　　（２）搬迁补助费：按照认定的房屋建筑面积，补助４元／ｍ２。

　　（３）搬迁奖金：依据《搬迁通知》告知的搬迁期限，１～３０天内奖励８０元／ｍ２、３１～４５天内奖励５０元／ｍ２，超过告知的搬迁期限取消奖金。

　　３．营业房的货币补偿

　　（１）被拆迁房屋的《房屋所有权证》上注明“营业”用途的按营业房以市场评估价格进行补偿；拆迁多层营业性用房时，层次修正参考系数，一层为１．０，二层为０．５，三层为０．２５。营业用房不另作院落补偿。

　　（２）营业房搬迁补助费：按照认定的营业房建筑面积，补助５元／ｍ２。

　　（３）营业房停业补助费：按规定期限３０天搬迁的，一次性发放３０元／ｍ２。

　　（４）搬迁奖金：依据《搬迁通知》规定的搬迁期限，分别奖励８０元／ｍ２、５０元／ｍ２，超过规定的搬迁期限取消奖金。

　　（５）营业房拆迁补偿面积的认定：实测面积与证载面积相符的按证载面积计算；实测面积与证载面积出入较大的以实测面积为准。

　　４．住改非的货币补偿

　　（１）有合法《房屋产权证书》，但未注明“营业”用途的底层临街房屋，凭合法有效的营业执照、税务登记证和完税凭证，根据其经营情况、经营年限等给予适当补偿。具体标准为：截止２００９年５月１日已连续经营年限３年以上，按该房住宅评估价格上调１００％给予补偿，２年以上上调５０％，１年以上上调２０％。

　　（２）无《房屋所有权证》的底层临街房、具备营业条件、且属正规房屋（即有基础、有墙体、有上盖、有门窗、檐高不低于２．２０米），在《拆迁公告》发布之日前１年以上不间断营业、纳税的，凭合法有效的工商营业执照和纳税证明，可按照居住用房的评估价给予增加不超２０％照顾性补偿。具体为：３年以上照顾２０％，２年以上照顾１５％，１年以上的照顾１０％，１年以内的不再给予照顾。

　　（３）参照营业房的标准支付搬迁补助费、停业补助费和搬迁奖金。

　　（二）房屋产权调换

　　（１）房屋产权调换地点：规划拆迁安置区域内新建的四栋高层或小高层住宅楼（见附图）３层以上作为回迁安置房（其中一、四号楼为２６层，二、三号楼为１１层）。

　　（２）房屋产权调换标准：长期独立居住(有独立居室、厨房、水表、电表)的被拆迁人按照以下标准确定房屋产权调换的面积，不结算差价；

　　①被拆迁房屋建筑面积在３０ｍ２／人以内（含３０ｍ２／人）的，按照实际认定的拆迁面积调换；

　　②实际认定的拆迁房屋建筑面积超过３０ｍ２／人的，按照３０ｍ２／人的标准调换。

　　（３）以下被拆迁房屋要求产权调换的，需差价结算：

　　①超过３０ｍ２／人的被拆迁房屋建筑面积部分要求调换的面积，分别计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的楼层建筑成本价格(按建筑成本１４００元／ｍ２为基数，从３层起每层递增２０元／ｍ２，即３层１４２０元／ｍ２，４层１４４０元／ｍ２，５层１４６０元／ｍ２，６层１４８０元／ｍ２，７层１５００元／ｍ２，８层１５２０元／ｍ２，９层１５４０元／ｍ２，１０层１５６０元／ｍ２，１１层１５８０元／ｍ２，１２层１６００元／ｍ２，１３层１６２０元／ｍ２，１４层１６４０元／ｍ２，１５层１６６０元／ｍ２，１６层１６８０元／ｍ２，１７层１７００元／ｍ２，１８层１７２０元／ｍ２，１９层１７４０元／ｍ２，２０层１７６０元／ｍ２)，互结清产权调换的差价。

　　②超出被拆迁房屋建筑面积的购买部分，按照市场销售价格１０％优惠，但优惠面积不得超过被拆迁房屋建筑总面积的２０％（超过此２０％部分按照开发商市场销售定价结算）；超购面积在签订《房屋拆迁补偿安置协议》时需先支付超购总款的３０％预定金。

　　③符合保障性住房条件的被拆迁人，可报请政府使其享受相应优惠政策。

　　（４）搬迁补助及搬迁奖金

　　①搬迁补助费：按照认定的房屋建筑面积，补助４元／ｍ２。    

　　②搬迁奖金：依据《搬迁通知》告知的搬迁期限，１～３０天内奖励８０元／ｍ２、３１～４５天内奖励５０元／ｍ２，超过告知的搬迁期限取消奖金。

　　（５）住宅临时安置过渡费：从开具《房屋验收单》之日起，过渡期限为１８个月，认定的建筑面积按３元／月·ｍ２补助。超过１８个月加倍补偿。

　　（６）安置房的挑选：根据被拆迁人《房屋拆迁补偿安置协议书》，凭相关工作人员签证的《房屋验收单》到指定地点排队、登记，挑选安置房的地点、楼号、单元、楼层和房号。

　　（７）按照周口市拆迁安置政策，由拆迁人为被拆迁人代办安置房产权手续，费用由被拆迁人承担。

　　周口市聚通房地产开发有限公司

　　２００９年７月１９日