本报综合消息 面对快速升温的房地产市场，市场博弈方的心态出现了分化：大部分开发商在地产市场“跟进”踊跃，出手频繁，有部分开发商则对后市表现出一定的担忧，抱有“观望”心态。

　　上半年楼市让开发商盆满钵满

　　“年初时，我们保守计划今年能实现销售９亿元，没想到上半年就销售２０多亿元，目前我们手里的近千套房源已提早卖完。”一位不愿具名的开发商告诉记者。

　　楼盘热销使各大房企回笼了大量资金。以上海市为例，位居上半年销售额前三甲的开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中大华和仁恒在上海的销售额均超过４７亿元，接近甚至超过去年全年的销售额。

　　与此同时，开发商加大了土地储备。保利、万科、绿地等大型房企在土地市场上十分活跃，在一、二线城市频频“出手”。比如绿地集团提供的数据显示，上半年该公司大力拓展土地储备，新增土地储备１５幅，土地储备面积已经超过３５００亩。

　　开发商对后市抱有“不确定”心理

　　上半年楼市的戏剧性复苏，几乎让所有的悲观预期皆告落空。但在欢喜之余，笼罩楼市的疑云并没有完全散去，一些开发商既对楼市的复苏、回暖、热销欣喜不已，同时又对后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”。

　　万科就是这方面的代表。去年，万科边降价清理库存，边数次下调新开工面积，到今年一季度发布年报时，还对市场前景保持悲观。而到５月底，万科今年已累计实现销售面积２８１．７万平方米，销售额２３８．９亿元，分别比去年同期增长２７．４％和２０．９％。面对大好形势，万科董秘谭华杰最近表示：“由于对房地产形势仍没有清楚的判断，公司目前仍会采取弹性策略。”

　　这位负责人很是困惑。他说，今年以来，售楼回收的现金加上银行的信贷授信，公司目前可以动用的资金超过１００亿元，原以为在土地市场上“机会多多”，没想到现在反而“买不到地”。他说，由于一些一线城市地价快速上涨，现在公司在“买不买地”的问题上非常为难，“如果不买，万一后面继续涨价怎么办？如果买了，将来的房价有没有利润可言？”

　　总体而言，开发商的投资信心和投资数额都在增加。国家统计局的数据显示，１－６月，全国完成房地产开发投资１４５０５亿元，同比增长９．９％，增幅比１－５月提高３．１个百分点。其中，商品住宅完成投资１０１８９亿元，同比增长７．３％，比１－５月提高３．１个百分点。

　　不过，中国指数研究院副院长陈晟认为，目前有些开发商不断在地产市场拿地，有些则显得相对稳健，甚至不敢出手；前者欲使“危机”成为“机会”，追求规模比获取利润更重要，后者对中期时段判断不清楚，因而比较谨慎。

　　楼市下一步往何处去

　　嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说，原以为金融危机会使房地产业这一轮已持续多年的增长周期走到终点，使市场进入一个盘整期。现在的情况是：“谁都知道这样的上涨不可能永远持续下去，但谁都不知道会在什么时候终止。”

　　上海一知名房企负责人告诉记者，从拿地、开工到楼盘上市一般需要两三年，房地产行业自身也有相对稳定的发展周期，但去年至今楼市在短期内的急跌急升让很多房企都有点“找不着北”，也增加了企业在开工、销售等方面决策的难度。（新华）