购买商品房应注意的几个事项

　　上海市宝山区某化工厂宋先生：我是鹿邑县高集乡人，这些年一直在上海打工。最近，我回老家看到县城房地产开发建设的势头比较强劲，就有了购买一套商品房的打算。前几天我无意看中了一个楼盘，很想购买一套，但又怕出现问题。请问，购房时需注意哪些事项？

　　鹿邑县住房和城乡建设局有关负责人：建议购房者在买房时注意以下几个事项：1.审查开发商的开发资质，资质越高，说明开发能力越强，承担风险及责任的能力越强。2.审查开发商的营业执照是否有销售楼房的经营范围，如果没有，那么开发商的销售行为就是违法经营。3.审查开发商的“五证”和“两书”：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证；“两书”即商品房质量说明书、商品房使用说明书。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。4.审查所要购买的商品房是否被抵押，有的开发商为筹集建设资金，一般会将已取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款，开发商售房时如没有及时还上贷款，购房者风险就比较大。晚报记者 侯国防  整理