■房价未出现实质性松动 ■购房人持币待购心态加重 ■商铺价格不再坚挺

　　□记者 王永剑

　　本报讯 昨日，当记者看到我市房产交易处5月份房屋交易统计报表时，上面的数据显示商品房住宅同比下降50%，二手房降幅更是达到70%，在6月份火热的天气中，脊背上却生生沁出凉意。

　　跌幅惊人，腰斩市区楼市交易量

　　14118平方米，这是市区5月份商品房的总交易量，其中包括住宅、商铺，以及二手住宅和商铺。如果按当前90~100平方米的主流户型来算，单月成交也就120套左右，分摊到市区三四十个楼盘来说，5月份每家平均仅销售三五套。与4月份的房屋总交易量29710平方米相比，下降超过52%。

　　交易量降幅最大的板块是二手房，二手住宅交易量下跌接近70%，二手商铺交易量下跌也在50%以上。

　　4月份，市区商铺的交易量大增，然而，在整个行情惨淡的情况下，商铺的交易量也进入负增长，只是跌幅在个位数，为6%，但是总的交易金额却下跌18%，预示商铺的价格不再坚挺，有松动的迹象。

　　在房产抵押方面，5月份新建商品房抵押数正好是100套，抵押面积12100，金额为3400万元。这个数据显示5月份的市区房价维持在每平方米2800元上下，消费者买房的资金压力比较大，同时大部分市民能接受的总房款不超过35万。因此，提醒市区的开发商，90~110平方米的户型是主流，在小区户型的规划以及房屋的价格上，可以参考该数据，适当进行调整。

　　面市量大，供需比例严重失调

　　今年4月份，面市的预售总面积为136727平方米，5月份为141215平方米，环比略增。上两个月，我市共推向市场的商品房为277942平方米，而只销售了32473平方米，不到12%。同时，4月份与5月份的供需比例分别达到6.5:1和12.4:1，供需比例已经严重失调。据记者了解，这个比例在今后相当长的时间内，不会降低，因为今年市区楼房的在建量很大。

　　价格由价值决定，同时受供求关系影响。土地是有限的，购买力也是有限的。当一些人大肆投资炒房的同时，也给自己埋下了隐患，因为当前的地产市场也不是保险箱。

　　其实，城市化的前提，就是要让老百姓进城买得起房，如果连房也买不起，城市化进城绝对是缓而又慢。

　　望市日浓，市民盼跌日甚

　　5月份以来，市区开盘的项目增多，虽没有呈现扎堆之势，但开盘、认筹、售卡等花样百出的售楼短信经常不请自来，大街上楼盘的宣传单页不断地送到市民手中。在春节过后，商家收效不佳的情况下，五一小长假与端午节成了他们可以寄托的稻草。但是，寥寥的看楼人和空空的售楼大厅把观望的楼市行情演绎得具体而真实。在商家与市民的博弈中，观望仍将继续。

　　房价难跌，根在开发商不差钱

　　今年以来，中央政府采取了更加严厉的调控政策，尽管出现了房屋销售量明显下降的趋势，但房价依然坚挺，至今未出现大幅下滑之势，重要原因是开发商不差钱。

　　周口市区目前在售楼盘的均价已突破3000元大关，部分楼盘在4000元的价位上领跑，这与市民的购买力相脱节，但是，开发商依然坚守高价位不变。

　　主要是开发商经过多轮的宏观调控，对政府的调控路数和政策措施有了一个清晰地了解，心理和思想准备充分，应对心理素质较好，已树立坚持和坚守防线的决心和信心，短期内难以击破他们默契达成的攻守同盟。

　　不差钱是开发商坚守高房价的生命线。经过前几年的房价疯长，开发商尝到了甜头，在当前情况下，如果开发商不开新的楼盘，大部分的开发商可以挺上半年左右，实力雄厚的大开发商更耐抗。

　　虽然房价一时掉不下来，即使下跌，幅度也不大。但3个月以后，国家宏观调控政策紧抓不放，打折促销之势将再现。因为市区的大部分开发商还都是中小企业，资金并不雄厚，为回笼资金，进行结构性的价跌，连锁效将出现。

　　开盘需要勇气，买房更需要勇气

　　一位楼盘的营销经理说，项目认筹后，现在不敢轻易开盘，价格定位困难。

　　在记者与市民不断沟通中获知，前几年我市商品房是卖方市场，得益于购买力的集中释放，但也造成不少市民多年来的积蓄都用在买房上。现在市场疲软，再加上首付调高，很多有刚性需求的市民连首付都难以承受，考虑到以后的还款压力，对于买房很纠结。

　　从市房产交易处提供的数据分析，虽然成交量不断萎缩，但房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。

　　本月我市要对“一房一价”进行排查，这也使得要上市的楼盘在定价问题上更加谨慎。定价高，刚性需求的市民肯定青睐性价比高的楼盘，造成销售压力加大，资金回笼放缓甚至停滞；定价低，对前期购买的市民不好交代，加上市民买涨不买跌的心理，也容易造成楼盘操纵困难。另外，未来行情的不确定性，更加对新盘的定价起到摇摆作用。

　　一句话，楼市调控下，开盘需要勇气，买房更需要勇气。