自１９９８年住房制度改革以来，房价一路上涨，尤其是２００５至２００７年，房价翻番，市场炒作和投机盛行，泡沫积累较大，已威胁经济发展和社会民生。造成房价上涨的原因非常复杂，但可以总结为“需求的集中释放效应”。

　　住房的供给由于与土地市场联系起来，具有垄断性和低弹性特点，当集中释放的需求叠加遇上低弹性的供给时，其结果就是房价暴涨和房市泡沫了。

　　因为住房虽是私有物品，但房价却有很强的公共品性质，因此政府对房市泡沫有不可推卸的责任。

　　当前房市虽然成交量低迷，然而政府有比救市更重要的任务，就是理清民生性住房的理念并坚持之，努力使全体人民“住有所居”。

　　具体说到民生性住房理念，应坚持每一户城市居民有权且限购一套经济适用房；买不起经济适用房的低收入群体可租住廉租房；廉租房退租可购买一套经济适用房；经济适用房由政府原价回购后可免契税购买一套商品房；不鼓励购买二套以上商品房，且对两套以上商品房征收物业税，对别墅等房产征收奢侈税和物业税；对已购买一套商品房者退还税费。使市场形成廉租房、经济适用房、商品房的供应结构，廉租房和经济适用房由政府保障供给，商品房由市场解决，政府以税费调控。

　　由此观之，之前一些地方政府推出的“救市”措施存在很大问题。政府如果是为了救经济而救房市，必须坚持贯彻民生性住房理念。一般的理解是住房是私有物品，政府无需干预。然而当大量居民被高房价挤出市场住无所居时，社会就会不稳定。市场的无序运转最终会导致经济恶性循环，只有政府坚持民生性住房理念，疏导市场需求、分类市场供给，方可促进房产市场的良性发展。（摘自《新华网》）