价格稳起 房企大幅优惠未出现

    由于受沙坪坝区和九龙坡区保障性用房大量成交影响，上周（5月10日~5月16日）我市商品房成交均价大幅回落，成交均价为4523元/平方米，较上上周下降12.83%。在国家系列调控政策影响下，重庆楼市的观望情绪日渐浓厚。据重庆市统计局公布数据显示，全市商品房销售面积增速已持续4个月放缓。上周，某全国知名开发商的楼盘开盘首现零成交。对此，嘉凯城重庆公司营销总监黄河翔称，“新政影响下的成交量下降已成必然，但价格的下降目前并不明显。现在呈现出的所谓重庆房价下降一方面是部分开发商在新推房源时本身的定价做了向下调整，另一方面，高端物业的成交量多少也将拉高或降低市场价格。从大多数楼盘来看，目前的大幅优惠还没有出现。”

二手房：成交量下跌近五成

成交价格仍在僵持

    来自中原地产研究中心的最新监测数据显示：最近一个月重庆二手房的成交量下跌近五成，但整个二手房价格的调整幅度不大。在接下来的1到2个月时间内，各地二手房价格仍将缓慢下滑，但成交量有可能走上缓慢复苏的道路。中先家苑总经理李建明分析，二手房成交量明显萎缩，甚至有些中介公司萎缩了50%，但是成交价格变化并不是很大。“现在新政满月，房价调控才开始，想要看到明显的效应需要一个季度的时间。”李建明补充说明到。

    相比新政出台前，目前北京、上海、广州、深圳和天津五个城市的二手住房成交量分别下跌达44%至92%之多。成交价格方面，跌幅均在6%左右；其中，跌幅最大的是深圳和天津，分别为6.7%和6.4%，北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、广州下跌5.3%。

股市：地产股全线领跌

    密集的调控下，4月以来，113只地产股总市值缩水21.35%，全线领跌。但近日由于全国的价格下降仍不明显，有机构预测新一轮的调控还将袭来。受此影响，近期地产股再度持续下跌。

上周一线城市住宅用地零成交

    在房地产调控政策影响下，一线城市土地市场持续降温，无一宗住宅用地成交。据统计显示，上周一线城市推出住宅用地8宗，较上上周减少33宗，环比下滑80%；推出面积67万平方米，环比减少77%。在调控政策影响下，部分城市土地出让方式出现调整，对拿地者的要求有所提高，这些因素都导致住宅用地市场成交量持续下跌。

    自上月房贷新政推出后，楼市发生一系列变化。记者从我市各大售楼部获悉，楼市近日出现了一些怪现象：

怪象1

交了订金，购房者玩消失

    交了订金，不签合同也不退房的观望者还不少。由于房贷新政突然袭击，许多购房者被一棒打蒙了，于是“玩消失”。这部分人的心理，主要是想借助缓兵之计看清市场行情，观察一下楼市走势再说。

怪象2

反复看房，但就是不下单

    这类购房者，表现出房贷新政下的典型观望情绪。他们是刚性需求者，不想错过房子，但又担心房价下跌，所以时常来看来问。开发商可以向这类客户作出承诺，买这个房子，什么时间内是不会降价的，如果降价，可以约定补给相应的钱。

怪象3

不搞按揭，那就分期付款

    房贷新政提高了首付要求，最主要是利率也上浮了，所以有部分购房者只好一次性付款或者分期付款。作为投资性购房者，按揭利率的提高，相当于是让他多付出炒房成本。

怪象4

有人大房换小房，

有人小房换大房

    房贷新政，让楼市整个购买结构发生了巨变。有的人想一次性到位，买大点的户型，以免去将来贷款的麻烦，因为第三套房再贷款已不太现实。也有购房者想避开政策，买小户型，或者干脆一次性付款。这些都是在房贷新政的背景下，结合自身家庭的经济状况，重新找到适合自身的定位。

怪象5

“房托”再现，开盘人气水分多

    市民的消费心理，就是喜欢跟风，看到别人都买，于是自己也跟着买，这就给了开发商机会。每到楼市不景气时，开发商总会想方设法找人做“托儿”，制造热卖景象。

动态》

重庆投1470亿建公租房廉租房以抑制房价

    5月17日，市发改委公布的《重庆市2010年固定资产投资报告》透露，今年我市将投资1470亿元进入房地产行业，加快旧城改造、廉租房、公租房建设，抑制房价。据了解，这部分投资在我市今年固定资产投资规划中占比达23％。

新房产税开征在即：将覆盖到个人非营业性房产

    据《中国新闻经济周刊》消息，政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成形，中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。上海已公布了房产税消息，北京没有表态。由于物业税开征涉及到的利益方比较多，“远水不解近渴”，所以开征房产税更为现实。