不同的季节，购买二手房时要注意的事项不相同，那么，炎炎夏季，应该注意哪些问题呢？记者采访了22世纪不动产总经理王文香，她认为，夏天买房，应该注意五大问题。

    之 1 查看户型是否有利于通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。由于青岛的气候属于温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为西北风。因此如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风

    的要好。

    此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上可能无风光顾。

    之 2 查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热，居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

    提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

    之 3 关注室内防潮设施的设置

夏季阴雨天气相对较多，提醒购房者，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。

    现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。未作高架处理的地板，就需要购房者自己做好防潮处理。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。

    之 4 关注电容量大小是否够用

夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用更加的频繁，电热水器，空调，电冰箱这些大功率物件加上我们平常使用的电视、电脑、洗衣机、电磁炉、电饭锅、微波炉等各种大小家电用品齐上阵，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。

    因此，提醒购房者，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

    之 5 下雨天雨水能否及时排放

夏季天气复杂多变，或烈日炎炎，或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。提醒购房者，选择住宅时要将这一因素考虑进去，看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。

    另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。