先拿三个标准看看，

    标准一：房型永不落伍。完整的双厅，一个舒适的主卧，采光通透并且板式为主，基本可以保障不落伍。

    标准二：交通永远方便。中心城区或者远郊交通节点位置以及车站港口或地铁轻轨站附近的，均属交通理想区域，再就是各城市主推的大型居住区。

    标准三：保持适度的总价优势。这是关键之关键，一套不太优势的户型，但由于具备总价优势可能面临非常广阔的市场，总价优势是保值增值的前提要件。许多买房者忽视总价优势，事实上由于用地稀缺与房产品永远处于局部供不应求格局，保持总价空间才能让你的投资双保险。

    按照这三个标准，我们发现市场业已存在这类产品共计有五类，它们是：

    1、地铁口不用中转的小区多层小户型。

    至于目前远点，人气差点，但不要紧，因为多层保障了保值的重要内容，小户型保障了出租回报与转手便利性。而且未来的人口变化会发生两大改变，一是年轻人，二是老龄化，这两部分既是未来需求的主流，也是出租的主流，所以小户型不会落伍。

    2、商务经济圈商住两用的小面积公寓。

    未来经济发展会造就相当数量的中小型迷你企业，他们创业之初非常需要降低成本，而商住两用小面积公寓吻合了这一潮流。另外就是未来大企业将通过战略渠道的扩充来完成城市份额的增加，所以出租市场对这类公寓的需求非常旺盛。

    3、科技含量比较充足的新项目公寓。

    科技化是时尚的潮流，也是未来住宅的普遍标准。由于科技含量高的住宅成本相对高，而且为了应付市场变化，开发商在规划之初会非常注意成本平衡，因此目前在售项目的科技含量比较高的项目，其面积非常紧凑，布局合理，没有多少浪费。

    4、低总价别墅产品。

    无理由的一类储备产品，一百几十万持有的别墅，未来至少翻一番。

    5、二手房中的多层舒适房。

    这是二手房房价高涨并且市场成交非常大的关键原因，现在的二手房多处于原郊区现主城区的地位，地段有优势并且配套完善，早前因为地价低原因建设了大量多层住房，房型多以三房舒适标准建筑，所以这是市场相当稀缺品，也是改善型需求的重点房型。