二次调控中首次购房者增加首付，也可能引发退房潮。北京房地产交易管理网数据显示：北京二手房市场9.29新政后的退房比例高达12.8%。主要原因莫过于二次调控中增加的契税及首付款，相比第一轮调控，第二轮调控首次针对首次购房人群也出现了明显的收紧政策，而且本次政策的执行时间为面签立即执行，也就是说之前即使按照20%首付签订了网签合同的二手房及商品房期房合同，需要贷款的时候也必须要补充一成首付。

二手房违约退房增加有限，相比商品房，二手房增加一成首付的影响要小很多，首先，二手房本来贷款大部分就已经执行3成首付，在新政前仅90平米以下的首套房按照2成首付，且是评估值的2成首付。而各银行对评估值的认定有差异，所以增加一成首付对大部分二手房购房者来说影响有限。

而对商品房购房者来说增加的一成首付可能带来很大的影响，首先，商品房批贷时间与预售时间相比要晚很多，按照北京市场的一般情况，一般期房能够获得贷款需要签约以后的最少2个月左右时间，最长的甚至需要半年，按照最近3个月合计2万套商品房期房成交中50%为首套房计算，最少有5000套以上购房者需要补交一成首付，虽然第一次购房者大部分购买的是一些中小套型，但是需要增加的首付也要接近20万。对于已经囊中羞涩的购房者来说，压力非常大，这样退房的可能就明显增加。所以市场很可能在4季度出现商品房的退房潮。目前的调控政策可见力度，市场再次出现9月反常反弹的可能很小。