广州市房管局日前公布《2010年广州市房屋租金参考》，全市楼梯楼租金上涨6.28%，电梯楼租金上涨3.41%，中心城区楼梯楼租金涨幅9.64%，电梯楼租金涨幅5.86%。按全市租金水平及楼价均价计算，出租一套房屋77年才回本。本报抽取全市30大二手屋苑租金及售价，对比其2010年1月和12月租金，从数据可见，30个指标楼盘中26个楼盘去年租金涨幅在10%以上，其中10个楼盘的租金涨幅达20%或以上。大部分品牌小区租价跑赢全市租金升幅平均水平。本报30大二手屋苑出租回本期呈棒槌状，回报期在30年及60年以上的楼盘各占4和3个，23个楼盘回报期在30~50年之间，回报期远短于平均水平。

    根据去年12月二手成交数据计算全市30大屋苑2010年的租价和市价比例，可看出广州市指标楼盘需放租至少25年才能收回成本，4个楼盘回报期在20~30年之间，回报期在30~40年及40~50年之间的楼盘各占11个和12个；3个楼盘出租50年以上才可回本。回报期最长的是珠江新城的南国花园，要61年才收租回本；出租回本期最短的是租金冠全市的中怡城市花园[最新消息价格户型点评]。中原地产市场主任黄燕飞表示，目前租金涨幅远低于房价，单凭租金收益来回收房屋成本是需要比较长的一段时间。但长远来看，住宅物业具有一定的升值潜力，买家通过买卖易手所获得的投资利润更可观。

    地产人士表示，租金升幅低及回报期较长的楼盘名单中都有汇景新城和南国花园两个楼盘，这两个楼盘自住率非常高，出租或转手率不高，但从租金升幅或回报期不能判断这两个楼盘的投资价值。黄燕飞认为，基于自住需求和预期通货膨胀等因素，不少买家依然顶着高房价入市。但楼市政策持续收紧，楼价继续稳步上扬，有可能会导致住宅租赁市场的潜在需求增加。预期春节过后，各区租金将会维持上升趋势。

    从长线投资角度来看，满堂红研究部高级经理周峰表示，据国家统计局公布的经济数据显示，2010年11月CPI同比上涨5.1%，创28个月新高，而最新的一年期整存整取定期利率为2.5%，两者差距相当明显，这也是投资客户不愿把资金长期存放在银行的原因之一。目前防通胀的领域主要集中在房产、股市、期货、黄金、白银、邮币收藏品等，就房产领域而言，投资客更钟情于总价成本不算高、单位租金较高的公寓物业。地产人士表示，目前国家规定三套停购，由于目前通胀阴影未除，若家庭有实力且有指标入市，适宜选择租售两旺的品牌小区投资。

    海珠金碧花园：公寓抢手

    据中原地产成交数据显示，金碧花园2010年租金涨幅微跌1%。在工业大道南板块，金碧花园可算是最具代表性的指标楼盘，该盘三期组团楼龄由5年~10年不等，户型从单间到复式单位都具备，可满足租售市场不同的居住需求。中原地产金碧花园高级营业经理杨华丽介绍，金碧花园的租赁盘源是市场抢手货，单间、一房和两房租盘基本是一有放盘就“日光”，由于楼盘楼龄较新，小区居住环境好，且户型间隔实用，因而不少白领阶层都钟情租住这种有素质的楼盘。二号线地铁可直达越秀[简介最新动态]区，区内白领到此租房比例大有提升。

    杨华丽表示，工业大道南板块二手租赁市场以单身公寓和一房盘源最缺，金碧花园的单身公寓几乎是“秒杀”。由于不愁租，不少业主都不愿意将物业短租，目前单身公寓租金约1300~1500元/月，而同样受追捧的还有一房单位，租金约1600~2000元/月。一、二期两房租金稍低，约2000~2500元/月，三期由于楼龄新，租金要2200~2800元/月。相反大面积的三房盘源则比较充足，目前三房租金约2800~3500元/月。

    白云汇侨新城：选择多多

    中原地产汇侨南分行营业经理罗锦鸿介绍，汇侨新城可算是市中心一个租赁性价比较高的大型成熟小区，小区内教育设施、食肆、超市一应俱全，但由于楼龄较长，租金相对区内的大型楼盘要实惠。公寓面积由28~44平方米不等，月租金约1200~1500元。楼梯楼一房单位租金1000~1500元/月不等，楼梯楼两房月租金约1200~1600元，电梯楼两房月租金约1400~2300元。三房由于面积较大，多为小型公司租用，租金约1700~2500元/月。

    中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰表示，虽然新市板块的居住环境日益完善，但由于小区素质和周边生活氛围仍有待改善，因此更多的白领会倾向到机场路板块租房。机场板块集中了大量的优质小区楼盘，如云天翠庭、贝丽花园、又一居、万方园、时代花园等，这些小区管理好，居住人群素质较高，即使租金稍高，白领租房考虑更多的是居住环境，而不是租金。目前，机场西板块租赁均价相差较大，楼梯楼和电梯楼同小区同户型租金相差500~1500元/月。楼梯楼一房月租金约1200元，电梯楼一房要1800~2000元；楼梯楼两房租金约1500~1600元/月，电梯楼两房要2300~2800元/月，三房楼梯楼租金约2200元/月，电梯楼租金约3400~3500元/月。

    天河翠湖山庄[最新消息价格户型点评]：白领最爱

    中原地产成交数据显示，翠湖山庄2010年1月租金为21.34元/m2/月，12月租金为25.84元/m2/月，涨幅约21%。虽然租金上升幅度不小，但相对于天河北和珠江新城同类型的楼盘，翠湖山庄的居住成本甚为实惠。中原地产跑马地分行营业经理麦宇芳介绍，翠湖山庄是员村板块颇具规模楼盘，小区居住环境清幽。目前翠湖山庄63平方米的两房租盘最缺货，租金约2000元/月，87平方米的小三房租赁需求较活跃，租金约2500~2600元/月。

    麦宇芳表示，翠湖山庄楼龄稍长，小区配套齐备。白领阶层则偏向选择一些可以提供酒店式管理的新式单身公寓。员村、跑马地一带的马赛公寓、天一庄等楼盘，高薪白领是其主要的租赁客源。这些小区档次较高，楼龄新，基本配齐家私家电，而且多为小户型，适合追求生活质素的白领，其租金约2500~2800元/月不等。

    番禺丽江花园[最新消息价格户型点评]：性价比高

    中原地产成交数据显示，丽江花园去年的租金涨幅约10%。中原地产丽江花园高级营业经理练月寿表示，丽江花园作为洛溪板块的标志性楼盘，其租售市场均是呈现供需两旺的态势。小区管理和环境备受用户好评，小区内设公交站，有多条线路通往市区中心路段，步行至地铁洛溪站、南浦站不过10分钟。由于小区租金实惠，不少欲改善居住环境且减轻居住成本的白领而居至此租房。

    丽江花园“丽字楼”业主大多为投资客，物业出租率较高，66平方米的楼梯楼两房租金约1500元；而一房主要集中在“德字楼”，39平方米租金约1300~1400元/月。（记者 李凤荷）