上周出现成交量最高及最低
北京房地产交易管理网数据显示上周14-20日，北京商品房期房住宅签约为1279套，现房住宅签约为244套，二手房住宅签约为4157套。环比上上周均有明显上涨，但是相比春节前正常情况依然下调一半左右。
上周成交量上涨的主要原因是因为16日一天的成交量，因为当天公布政策导致的末班车占到了上周成交量的一半左右。而在政策出台以后网签系统暂时将只接受等级。预计成交量将出现明显的低潮。
新政出台后，成交量萎缩9成以上
16日政策落地以后，4天北京楼市的成交量包含商品房及二手房住宅合计仅435套，不如16日一天的15%。成交量萎缩了9成以上，市场已经明显的陷入观望期。
北京中原预计2月二手房成交量难破万套，下调超过6成。商品房不足4000套
目前来看，北京二手房住宅成交2月中上旬来为7269套，预计在恢复签约后，仅有的5天签约量也会明显降低。预计2月当月市场总网签很可能不足万套，相比1月份的23478套下调6成。而二月的二手房住宅签约量也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。
而商品房因为绝对的供应荒：（北京房地产交易管理网数据显示：2011年截止日前预售的项目合计为7个，供应住宅总量为1126套，而且预计供应荒很可能持续到2月底。）预计全月签约量将不足4000套住宅。商品房的库存将再次跌下9万套警戒线，成交量继续萎缩。
北京中原预测北京15条落地后的北京楼市：
预计商品房、二手房成交都出现了不同程度的下降。但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度，而且2010年北京土地供应集中在下半年，预计可能的郊区供应高峰将出现在下半年。上半年的供需比特别是城区可能依然紧张，所以明显房价下调的可能非常小。而到下半年可能部分郊区率先出现微调。在后调控期商业地产可能因为价格相对低估，而成为楼市部分投资者的首选。市场全年整体成交量可能下调4-5成左右。
