天津市春节后二手房挂牌量变化对比

挂牌户型	环比1月份	同比去年2月
70平方米以下	增12.5%	降2.5%
70-100平方米	增16%	降7.5%
100平方米以上	降10%	降13.3%

在“国十条”政策出台半个月、央行加息近十日后，楼市观望情绪继续加深，春节后天津市二手房交易市场挂牌量比1月份有所增长，与去年同期相比则有不同程度下降。

中小户型挂牌量最多增三成

中原地产朱总经理介绍，天津市节后二手房整体挂牌量比去年同期增长约3%-5%。据记者采访了解，不同户型挂牌量变化幅度也各有不同，例如70平方米以下及70至100平方米的中小户型挂牌量环比1月都增长一成以上，而100平方米以上的大户型环比1月下降约10%。

记者走访河西、河东、和平区等多家房屋中介了解到，春节加息后中小户型的挂牌量有明显增长，许多门店的房源挂牌量环比1月都有10%-30%的涨幅。“我家打算改善一下住房条件，本来想出租现在住的老房子，以租养贷。”在河西区我爱我家门店准备挂牌出售房屋的张女士告诉记者，“新政后二套房贷首付提高了，利率也涨了。如果按照原来的计划贷款就要多还利息。所以我就想把老房卖了，少贷点款。”

另据业内人士透露，企业产、直属公产房等房源则是近期二手房市场小户型房源中最受青睐的新宠儿。“企业产和公产房只是出售居住权，其产权并不会记在个人名下。因此很多投资型买家都转而关注这类房源。”

大户型挂牌各区增减不一

“我这房子买的时候15000元/平方米，春节后本来想挂牌18000元/平方米出售。但由于房龄不足5年需交全额税，整体购买成本多出十几万元，眼下根本没人问。”拥有270平方米海逸长洲住房的肖女士因此选择暂不挂牌，先观察市场走向。业内人士透露，由于总价高，大户型房源眼下销售速度比较缓慢，因此很多业主也都选择观望，而暂不挂牌。

龙盛地产的李经理分析说，在中小户型房屋挂牌价同比去年都有近10%增长的情况下，100平方米以上的大户型成交价上涨却缓慢，相对于业主当时购买价位利润空间不足。加之全额税多数要购房者支付，成交价甚至很多不增反降，所以导致不少业主选择观望市场，不愿挂牌。

即使是同样的户型，不同区域挂牌状况也各有不同。例如，和平区以及河西区部分地段100平方米以上大户型春节后挂牌量上涨10%左右，但河东区100平方米以上二手房挂牌量则普遍下降12%左右。美信地产广东路店姜经理表示：“和平区次新房的特点就是面积比较大，通常两居室也能达到120—130平方米。”我爱我家荣业大街店徐经理告诉记者：“因为担心加息延续，原本有意购买中心地段房源的客户年后也会加快出手。我们店里的经纪人几乎每天每人看房量都在10套以上。”(记者安元)