在房地产调控之靴接连落下之际，被供需双方视为“达摩克利斯之剑”的税收调控政策何时出台、怎样出台，一度成为业内热炒的话题。

    今年1月，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国十一条”）提出：要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念，这一表述被外界认为是房产税即将开征的标志。

    随后，有媒体曝出国家将在重庆、上海等地试点出台房产税。而在“重庆版”和“上海版”房产税讨论升温、相关细节政策尚未落地之时，国税总局相关专家和负责人指出：上海征收房产税有越界之嫌，地方政府没有权力制定相关政策，也不能自行决定税率和纳税范围。 上海方面也公开表示，“是否征收房产税最终将由国务院层面决定”。

    而“三年内不征房产税”的消息，则让房产税的出台时间再度变得模糊。上周末，有媒体发布消息称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示：“三年之内不征收房产税。”一句话似乎为处于风口浪尖的房产税定了调。然而记者查阅相关资料发现，黄汉权的主要研究领域为农业和农村经济，并非房地产或税收领域。

    而国税总局一位负责人在接受记者采访时坦言，出台房产税征收办法的条件已经具备，但具体何时开征仍是一个相机抉择的过程，根据目前调控新政已初见效果的市场情况，房产税开征“可以缓一缓”。

    对于房产税开征“缓一缓”的原因，刘桓认为，主要是考虑整个房地产市场状况，政府调控房地产市场有很多政策，房产税是其中一种，“政府不希望房地产暴涨，但也不希望房地产市场暴跌”。

    关于房产税何时出台，刘桓表示，“不是哪个部门能决定的，一切由国务院说了算”。他表示，目前看来房产税征收不存在什么困难，“今天制定明天就可以征收”。