新房面积“缩水”，质量“不牢靠”

    买新房未必就有一个好心情 　 　　在一般人看来，因为有职能部门的层层“把关”，消费者买新房产生的风险要少很多。但在现实生活中，一些市民在买新房时同样会遭遇各种各样的烦恼，其中面积“缩水”和房屋质量“不牢靠”最为普遍。业主在遇到这些问题时，真的是胳膊拧不过大腿、只能吃哑巴亏吗？

     　　地下室隐藏面积“缩水”？ 　　市民李先生去年3月在绍兴县某小区购买了两处房产，合同约定的总面积为552.74平方米。拿到房产证后，李先生发现房屋实际面积与合同约定面积不符。经房产测绘部门测绘，两处房屋地上一层和二层的建筑面积为532.68平方米。如果算上地下室面积，应该为587.28平方米。李先生觉得地下室不能计入销售面积中，但开发商认为能计入，且要求李先生补交购房款8.9万余元。“明明是‘缩水’，现在却变成超面积了，还要我补交购房款。”李先生很懊恼。

     　　浙江乾盛律师事务所杨进昌律师：李先生的这个案例，首先要弄清其所购买的房屋地下室部分是否列入销售面积中，由于该地下室不能独立存在，须随房屋一并转移，如果开发商在出卖时并未做出另行约定，按照交易习惯，最合理的解释就是“地下室是随房屋无偿转移给买受人”；再谈面积“缩水”问题，如果合同中对面积误差未约定，那么，对面积误差比超过3%部分的购房款，买主可要求开发商双倍返还。

     　　新房还未装修就出现渗漏！ 　　去年年初，胡小姐在袍江新区某小区买了一套房子。在装修之前，胡小姐发现房子卫生间墙面等多处存在渗漏现象。由于她的房子是在顶楼，胡小姐觉得是质量有问题。事后，她找到开发商，开发商对房子进行了维修。但不到半个月的时间，胡小姐又发现了渗漏现象，且墙面出现开裂等问题。“花了50多万元买套房子，还没装修就出现这么多问题，我现在心里很不舒服，我想解除买房合同。”胡小姐说。

     　　浙江民伸律师事务所俞敏慧律师：根据我国法律规定，如果出现严重质量问题，比如主体质量不合格，因质量问题严重影响正常居住使用，买受人才可以请求解除合同，但胡小姐只是一般质量问题，她想解除房屋买卖合同有些难度。不过，房子还在保修期内，买受人可以要求出卖人承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，小胡可以自行或者委托他人修复，但修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。那么，是否为严重质量问题，胡小姐可以向房屋鉴定机构申请鉴定。