昨日，某小区业主许女士找到了小区开发商理论，原因就是所接收新房与当初买房时的沙盘出入太大：沙盘上注明的一大片绿地部位，现实中却仅种了几棵树；沙盘上注明有一个网球场，现实中却怎么也找不到……近年来，每家售楼部都会放置大大小小的沙盘模型，很多业主都会像许女士一样，看了沙盘就买房，导致收房时问题重重。有关专家建议，看懂沙盘，真正了解沙盘，才不至于被沙盘忽悠。

    一看整体规划

    小区的整体规划，会影响业主入住后的整体舒适度，而平面的规划设计图根本无法直观的反应小区建成后的效果。沙盘模型则不然，它是每个楼盘的高度缩影，人们可以通过沙盘直观了解未来小区的建筑密度、小区内交通是否合理、公共设施是否完善等，所以购房者应对各楼盘的沙盘严格比较。

    二看设施具体位置

    按照有关部门规定，房企所制作的沙盘应注明“模型”或“效果图”等字样，这就要求购房者不能让沙盘的外在美所蒙蔽，一定要问清沙盘上所列公共设施的具体位置、楼盘的具体高度、每层的层高、楼与楼之间的实际距离等，并详细询问沙盘模型与未来实景之间的差别，对于沙盘上自己比较关心的设施应尽量写进购房合同，以免日后出现分歧。

    三看沙盘外的配套

    周边的配套是楼盘的一大卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。比如，沙盘四周会标注一些超市、医疗机构等，而一些铁路、垃圾站等一些不利于楼盘销售的设施，开发商往往不会标注。

    专家建议，购房者应实地考察一下小区外部的情况，如果小区外有一些不利于居住的设施，购房者不但可以心中有数，还可以在购房时作为砍价的砝码。专家提醒广大购房者，沙盘作为开发商与购房者接触的媒介，是每一家房企都不惜重金去包装的东西，只有购房者充分了解了沙盘，学会看懂沙盘，才能让跳出沙盘华丽的外观，买到称心如意的房子。