今日，第27届上海房交会将落下帷幕，在3天的展示交易期里，开发商降价促销仍然“小打小闹”，购房者大有“任尔东南西北风,我自岿然不动”的心态，观望依旧，房交会平淡收场成为意料之事。然而，业内人士却向记者坦言，在楼市新政影响发酵3月后，作为下半年楼市“晴雨表”，又是十月房交会前的一次“小测试”，本届房交会展现了目前楼市“乌云压顶”之势，而楼市博弈或将进入收官战。

    外地楼盘“抢风头”

    上周六上午，记者来到上海第27届房交会现场，因为是周末，展会现场较开幕首日热闹些许。展会上，记者发现郊区楼盘是此次房交会上的主力军。其中，浦东新区和嘉定新城的楼盘占了四成，并设立了两区域的专馆。相比外围板块楼盘一一风光亮相，市中心楼盘则难觅踪迹。

    除了外围板块楼盘，以苏浙、山东为主的外地楼盘也前来“闹场”。还未走进展馆，记者手中就被塞满了各种传单，“山东龙口，东海黄金海岸”、“躺在床上观湖看海，全款16.8万元/套起”“海景房2100元/平方米”……在展馆内，来自山东的南山地产送矿泉水、送小礼品、抽奖，吸引众多参观者把展位围得水泄不通，工作人员不失时机地向大家推销海景房。苏浙地区的楼盘则纷纷打起“高铁牌”。一些楼盘在楼书上印上了高铁路线，“高铁第二站直达”、“20分钟到上海”成了很多江苏楼盘的广告语。尽管沪杭高铁尚未开通，来自浙江嘉兴的浙联金座就称 “高速铁路17分钟到上海”，提前借高铁东风。

    “银发族”成看房团主力军

    上午10点半，记者跟随江桥万达广场的看房团前往嘉定看房。尽管如今房屋交易市场略显冷淡，但看房团却吸引了整整两辆车的看房者，目测约有40人，其中，大多数是中老年的上海本地人。

    车程半个多小时，途中看房者纷纷交流看房经历和买房原因。记者发现，看房者中多数人在上海有一套以上的住房，此番有的人是想为儿女准备婚房，更多人是为了投资。车上一位老先生是“资深看房人”，自称已经看了不下百套，在上海和嘉兴都购置了住宅和商铺，他认为，虽然眼下房价小跌，但买房还是目前最有回报的投资手段。另一位中年男士也十分赞同，“钱放在银行还不如买房，现在土地成交价都一两万，上海的房价跌不了。 ”

    虽然大多看房者都认为房价不会跌太多，但是“抄底”之心还是有的，对于目前开发商给出的最低60万元总价的价格，更多的人还是没有下定购买，“再看看”的观望心态依旧。记者还发现，也有不少看房者只是来“打酱油”，到了嘉定楼盘现场，排队领完小礼品就上了回程的班车，连样板房都不看，现场工作人员有些无奈。

    开发商豪赌十月楼市

    本届房交会现场，开发商们并没有大打降价牌，不少已经在售的楼盘表示，目前依然维持开盘时的价格，不涨价，也不降价，无优惠、无促销措施。少数项目的优惠基本维持在96-98折附近。倒是大量9、10月份开盘的楼盘，售楼人员正在积极地发放楼书，登记意向客户，价格则“未定”。可见，眼下开发商亮相房交会，更主要的用意是进行形象宣传和试探市场。

    宝山一楼盘的工作人员就向记者表示，两天展会期间，人流量较去年这个时候基本上少了一半多，感觉比5月的展会还要冷清。“基本上来的人就看看资料，问问价格就走了。楼市现在还在观望期。 ”该工作人员笑着说道。

    打破销售僵局，还要靠实实在在的价格优惠。这对于开发商而言，其实都知道，但是大多开发商认为目前并不是一个降价的好时机。

    “其实我比购房者还希望上海细则出台。”粤亮湾景苑楼盘的销售人员向记者说道。他表示，现在上海市对于二套房有所明确限定，但是对于改善性住房还未有最终明确，如果上海细则能够对改善性住房给予明确优惠的话，那么购房者队伍中有1/3的购房欲望将被点燃，楼市成交量的复苏也就指日可待了。“因此，大多开发商都愿意将最后的调价时间确定在10月份，到那个时候，局势也应该明朗了。 ”该销售坦言道。

    楼市博弈或将进入收官战

    业内人士认为，作为下半年楼市 “晴雨表”，又是十月房交会前的一次“小测试”，本届房交会展现了目前楼市“乌云压顶”之势，而楼市博弈或将进入收官战。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，照常规的3-6个月的政策消化周期，7月中旬，楼市将开始加速分裂。当然，后续政策等待有可能使这一阶段后延，至第三季度底。四季度初仍是市场转折最有可能爆发的时间段。与此同时，当前上海楼市出现的价格松动，表明了开发企业积极应对调控的态度，降价后，销售明显加快，也为更多企业、楼盘加入降价措施加强了信心。 “现在实际上各方都在等最后一个收官的信号，无论是房产税还是上海细则的出台，都将会对楼市带来较为明显的影响。”

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    81%的受访者不看好当前楼市

    楼市进入深度博弈，越来越多的购房者不看好当前楼市，据搜房网在本届展会上的调查数据显示，81%的网友认为现在不是买房的好时机，仅有不到2成网友(14.9%)持相反观点，而此前，五一房交会的购房者心态调查数据显示，67.99%的受访者不看好当前楼市，认为不是好的买房时机。

    同时61%的看跌未来上海楼市，三成网友则持观望状态，其中19.6%的受访者认为，未来上海楼市取决于新政的进一步出台。在受访者中，仅8.6%的网友对未来楼市看涨信心满满。

    调查显示，“价格走势”成本次房交会网友最关心热点，近五成网友(49.2%)选择此项。其次，35.4%的网友关心“折扣优惠”。据调查，自住需求依然成为市场购买主力军，48.8%的网友出于此目的购房。(记者 张骏斓 见习记者 俞佳)