深圳最高限价盘 招商雍景湾热销真相

作为深圳市区内首个限价盘，招商雍景湾的入市一直备受关注。

6月18日，招商地产位于南山区蛇口的高端豪宅项目雍景湾正式开盘，该项目共推出609套房源，开盘均价3.5万元/平米。

抢购热销

资料显示，招商雍景湾位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目。

该项目占地面积4.93万平米，建筑面积13.1万平米，容积率2.66，由7栋为32层的住宅、1栋3层幼儿园、1栋2层会所组成。产品形态为50平米一房、82平米两房、88平米三房到180平米四房，总户数为1499户。

此次推售600多套房源，有150套是130平方以上的大户型，其余的为50平方-88平方的小户型。

其中50平方小户均价在35000元/平方左右；82平方两房均价在32000元/平方-33000元/平方左右；88平方两房均价在36000元/平方-37000元/平方左右；135平方大户均价在40000元/平方左右。

据了解，项目开盘当天便吸引了近千人到场，并且一天时间不到就全部售罄。据雍景湾销售人员透露，开盘当日推出的六栋房屋已经销售超过八成，在众多房客的强烈要求下，雍景湾最后再加推两栋，然而加推的两栋也几乎售罄。

事实上，雍景湾得以热销，最重要的一点是价格较同片区周边楼盘低。据了解，该项目3.5万/平方的均价，低于该片区豪宅的售价近1万元。

招商地产内部人士对此表示，价格低主要是因为受到限价政策的影响，且雍景湾的预售证申请时间较长，主要是考虑能不能接受政府给的价格。

该人士还称，现在的新推楼盘只有两种选择，要么接受政府的定价，要么不卖，因为，价格完全不是市场决定，而是政府决定。

虽然价格具有优势，但一天内全部售完却也出人意料，毕竟每平方3万多的价格也不算低。

世联地产市场总监、首席分析师王海斌指出，3万元/平米的均价加上目前较高的首付及贷款利率，能真正买得起的首次置业者不多。

众厦地产总经理助理林晓华亦认为，雍景湾降价幅度较大且项目地理位置优越，虽能吸引一部分真正有需求置业的客户群体，但受制于价格因素，这类客户不会很多。

林晓华指出，导致雍景湾热销的较大因素是投资性需要的拉动。他表示，虽然现在有限购，但不少投资客已于去年11月开始抛售持有物业，清仓后把目标对住较大幅度降价的楼盘，这一次的抢购可能来自投资客。