北京通州楼市均价下跌近20% 引发区域性降价

    摘要：最近几个月，通州楼市俨然已成“特价房”的战场。华业东方玫瑰、润丰领尚、京贸国际城等楼盘相继推出了1.3万-1.5万元/平方米的特价房，而项目销售均价也出现了20%左右的回落。京贸国际城等因降价幅度较大，引发了前期业主的激烈维权。

    据华夏时报报道，去年春天曾引领北京楼市涨价潮的通州，如今率先步入到“寒秋”。

    最近几个月，通州楼市俨然已成“特价房”的战场。华业东方玫瑰、润丰领尚、京贸国际城等楼盘相继推出了1.3万-1.5万元/平方米的特价房，而项目销售均价也出现了20%左右的回落。京贸国际城等因降价幅度较大，引发了前期业主的激烈维权。

    “在严格的限购令挤压下，被轮番炒作的通州楼市已经显现出饱和状态，如果部分楼盘的‘点降’试水后，市场局势仍难以扭转，势必引发整体的区域性降价。”伟业我爱我家副总经理胡景晖向《华夏时报》记者表示。

    均价下跌近20%

    9月18日，记者来到位于北京通州的京贸国际城售楼处。售楼处一扫之前的冷清，一些人在询问购房事宜。“很多人是看到我们降价引发老业主维权的消息来的。”该项目一位销售人员说。

    对于京贸国际城而言，降价销售已不是第一次。该楼盘去年底曾推出19800元/平方米的特价房，较去年春天的售价下调6000多元/平方米。而此次推出的特价房折扣力度更大，价格为1.3万-1.5万元/平方米。尽管特价房套数有限，但因前期业主要求退房及补偿的新闻屡见报端，该项目的销售状况受到广泛关注。

    “目前市场压力确实比较大，去年底项目降价是企业经营行为，但现在降价主要是政策调控和市场压力造成。”京贸国际城市场部经理高枫向记者表示。

    实际上，通州楼市降价的苗头早在今年7月底8月初就已见端倪。7月底，珠江拉维小镇宣布推出特价房，毛坯最低售价1.45万元/平方米，精装最低售价1.6万元/平方米。8月份之后，降价潮开始在通州蔓延，华业东方玫瑰、润丰领尚、京贸国际城、金隅花石匠等项目纷纷宣布下调了售价。

    据统计，今年1月份通州区域商品住宅成交套数为902套，成交均价为22318元/平方米。而今年8月份签约量仅为211套，成交均价为17861元/平方米，与年初相比，成交均价跌幅达到20%。

    成交不振的直接后果，就是库存增加。我爱我家的数据显示，今年2月末至8月上旬，通州新建商品住宅待售量增加3109套，增幅为31%，与此同时，巨大的潜在供应量依然不断进入市场，通州最近三年供应的住宅土地面积为345.17万平方米，占全市供应面积的12.6%。