曾峰：2013郑州楼市纠结 2014郑上新区呈稳升趋势

    编者按：2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的郑州楼市又将以何种姿态呈现于世人？

    为了更直观的展现2013年郑州楼市表现，预测2014年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！12月12日，郑州新浪乐居采访团队对话河南德宝置业董事长曾峰。

    新浪乐居讯(编辑 严蓉)当“郑上新区”被外界炒得沸沸扬扬，业内推断该区的经济、房价将随政策倾斜水涨船高。立足于“郑上新区”发展7年有余的河南德宝置业，欣喜中冷静有余。其董事长曾峰12月12日接受新浪乐居采访时表示，“‘郑上新区’房价爆发式的增长可能性不大，但具备合理上涨的空间。”

    在他看来，2013年郑州楼市变化较大，可用“纠结”形容，而明年郑州楼市的总体趋稳。“政策、房价都将逐步稳定。”他预测。

    河南德宝置业有限公司董事长曾峰

    河南德宝置业有限公司董事长曾峰

    2013年郑州楼市‘纠结’ 房产税2年内不会施行”

    放眼整个郑州，曾峰用“纠结”概括了2013年的郑州楼市。

    “十八大之前，大家都担心对房地产会更严厉的调控措施。随着十八大的召开，靴子终于落地。中央经济政策采取比较理性的办法。”曾峰预计，郑州明年楼市调控不会有大变动，房价也将趋于稳定。

    而对于房产税、保障房等热门话题，曾峰认为房产税2年内郑州不会推出。“我个人认为房产税的征收立法需要过程，它将不再是调控手段而是长效机制，也需要做不少准备工作。房产税只会抑制投机，不会改变房价的结构，对刚需对正常的消费影响不大。”他说。而对于今年郑州推行保障房“三房合一”，公租房作为保障房的唯一类型大量建设。曾峰称这才是完善健全的市场模样。“一部分房通过市场来解决，一部分房通过社会福利等保障方式来解决，这是一种合理的资源配置，从长远来看不会影响房价，让所有人居者有其屋，安居乐业，这个社会才会更和谐，保障房的建设会让房价更平稳。”

    “郑上新区”落地 房企机遇与挑战并存

    今年11月，“郑上新区”从政府会议中的概念阶段走向实际的规划中。随着郑州市城乡规划局网站公示郑上新区空间布局规划，西区几年的探索成果终于面世。未来，荥阳和上街成为郑上新区的主体，在郑州西部与郑东新区一起成为郑州经济社会腾飞的两翼。

    “我非常认同‘十年郑东，十年郑西’。”曾峰认为，郑上新区具备发展的优势与动力。“首先是强劲的经济基础。郑州与洛阳之间，有许多产业集聚区，有最活跃的经济地带，已形成了完整的工业走廊。就郑上新区来说，有很多聚集区在国内也是非常有影响的。”

    “强劲的经济基础势必会带来强劲的消费能力。”曾峰补充。

    除此之外，相对郑东新区而言，郑上新区具备后发优势。可借鉴郑东新区的发展经验，避免许多不足。

    再次，郑上新区相较于郑东新区的“后天改造”有着其无法比拟的“先天资源”。“上街、荥阳一带有山有河流有水库。这些都是漂亮的自然风光，就像一块待开发的处女地。将来这里一定是宜居宜商宜业宜游的地方，崭新的面貌将展现在世人面前。”

    在曾峰对区域的判断里，郑上新区这位“城西新贵”，将带给房企巨大的机遇。

    曾峰同时提出，机遇面前存挑战。“房企对配套依存度较高，开发成熟仍需要巨大的投入。”

    “郑上新区明年房价趋稳 德宝将推文化旅游地产”

    面对郑上新区即将到来的发展利好，德宝置业选择继续驻扎上街区“大本营”，在现有产品基础上提供更好的产品。

    曾峰告诉记者，明年德宝置业将要做一个影响至河南省甚至全国的项目。

    据此前新浪乐居记者采访德宝置业总经理张文革时了解到，明年德宝置业将重点打造明清文化旅游项目。在德宝置业的规划里，包括郑州西南部，上街、方顶村在内，传承历史文化，建造具有明清古建筑特点的古建筑群，这里将有以旅游项目为依托的多元化古典旅游景点，配建宾馆、会议厅，同时建造中原的墅院以发展中原的古文化。

    “我们德宝置业不会浪费这个(区域)资源，会让它锦上添花。”曾峰信息十足地说道。

    一方面房企正在开足马力建设，卯足劲完善产品；另一方面郑上新区房价洼地如何破解？郑上新区落地后，房价能否跑起来？

    “今年9月份郑州市区推出的楼市新政，对上街与荥阳来说算是利好，但又有不同。”曾峰解释，上街与荥阳政策出台前后发生变化并不大。“上街的房子一直都比较平稳。从整体房地产市场来讲，趋稳是有好处的。购房者不用担心房价暴涨买不起。不过，郑上新区大力建设后房价会有大的提升，会合理上涨。”

    个人简介：曾锋，武汉理工大学工商管理硕士，北京大学光华管理学院EMBA，土建工程师。1996年起先后在上街建设综合开发公司、中房安泰公司从事土建技术工作。1999年9月创办郑州美丽桃园房地产咨询公司，任总经理。2003年3月起担任河南信誉置业有限公司董事、总经理。2006年7月担任河南德宝置业有限公司董事长兼总经理。曾锋长期从事房地产开发工作，工作经验丰富，熟悉房地产企业管理流程及相关法规政策，尤其是工程管理经验丰富和营销管理经验丰富，是房地产行业复合型管理人才。主要主持开发楼盘有：金誉花园、金誉良园、华润城市之音、德宝国际花园、德宝怡心苑、德宝•城墅等。投资参与开发项目有安阳第一街、安阳东方金典等。