投资二手房：选小不选大 选市区不选郊区

    记者连日走访市场了解到，近段时间广州二手住宅租赁交易较11月同期上涨近四成，而今年以来一直在上升通道前行的广州二手房租金也为此再度大涨，尤其是市区及地铁沿线周边的近郊区域，不少住宅的租金价格较两个月前上涨8%左右，有部分板块住宅租金涨幅环比甚至达两成。

    租赁成交量环比涨近四成

    白领小丁准备买房结婚，然而还没凑足首付，他的购房之路就被“穗六条”挡住了。无奈之下，他只好选择租一套稍好一些的房子，给自己即将出世的宝宝“安个家”。“我想租个小两居室，可每次去中介处，工作人员要么说条件好的小两居被租完了，要么就是房子条件差到让人难以接受且租金高得出奇。”找了近一个月都没找到合适房源的小丁很无奈。

    新港西路一中介称，目前租赁市场可谓供不应求，“新政实施后，租房者明显多了，尤其是最近的租客较11月同期增加了四成，但房源量很小，特别是两居室、一居室和单间房源紧俏，现在我这里就有十多位客人等着租房”。

    天河北一中介公司蔡姓负责人也向记者透露，近段时间，租赁成交环比增加了近四成。

    除了市区，一些近郊区域的房源在地铁等交通配套的带动下，也受到了租客的欢迎。

    房屋租金上涨

    羊城晚报记者走访发现，与前两个月相比，住宅租金高出两三百元已是寻常事，一些优质房源租金环比上涨更明显。白领侯先生告诉羊城晚报记者，他在越秀区的三套房子全部出租，其中一套近160平方米的房子租给别人做办公室，租金为1万元，而其他两套带有省级名校学位的房子每月可得租金8000多元，一年下来仅租金收入就达近20万元。“去年三套房每月的租金只有1.6万元，现在涨到了1.8万多元。”

    做布料销售工作的史小姐告诉记者，她今年10月底以3000元/月的价格在番禺某小区租了一套家电家私齐全的三居室，本月初其一同事也在该小区租了一套相同面积的房子，租金要3600元，比史小姐的租金足足高出两成。

    “在房价的带领下，房租上涨的脚步今年就没停过，尤其是年底，原先有不少消费者打算买房结婚，但新政使他们不得不暂时放弃购房。”洛溪新城一地产中介表示：“房子可以暂时不买，但婚不能不结，尤其是那些未婚先孕的，这种情况下他们必须得租房住，因此近期房租涨幅也就比较大。”不过，该中介坦言，地铁沿线的一些近郊房屋租金近期之所以涨幅明显，与其原来较低的基数也有关。如南浦岛附近一些二手楼的租金与市区一些同等面积的房源相比，低了八成左右。

    事实上，除了上述区域外，记者了解到，珠江新城、天河等板块的一些房源租金涨幅也比较大，如天河公园附近一些住宅现在的租金较11月初上升8%左右。

    小户型物业租金更高

    羊城晚报记者还采访了解到，与大户型物业相比，小户型物业的租金高得似乎更“离谱”，其投资回报率也更高。记者在昌岗路看到，地铁上盖一近40平方米的物业，月租达4000元，而此板块一些70多平方米的物业也不过5000多元；员村二横路一30平方米的物业，月租3000元，而此板块一些80多平方米的房子租金也不过4000元左右。在中山大学附近，一个40余平方米的物业，月租为2900元，而相关区域70多平方米的房子，为3800元左右。中山大学校内，一套60余平方米的房子月租高达4300－4500元，而校园内90多平方米的房子的租金也不过5800元左右。

    也正因为如此，不少投资者开始转向投资中小物业。“跑了整个广州市，发现一些带名校学位或地铁沿线的小房子租金不仅高，而且很受欢迎，所以就买了这套房，准备以3000元的价格出租。”在新港西路一中介处，刚刚在该区域购买了一套38平方米住宅的教师孙女士称。

    “在我们最近的交易中，小户型物业成交比重环比上升了8个百分点。”合富置业位于海珠区一门店的负责人称。而中原地产位于越秀区一门店的物业顾问也称，该店小户型物业11月中旬到现在的成交比重环比上升了5个百分点。

    合富辉煌一王姓经纪也认为，应该选择抗跌的、租金收益率高的物业投资，不要把自己的资金链条绷得过紧。“选小的不选大的，选市区的不选郊区的”。