【百位地产名人看楼市】之毕兴矿：整体大趋势是稳健上升

    新华网北京6月22日电（王日晨） 新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

    中南房地产集团副总裁 毕兴矿

    对于下半年楼市走势的研判，中南房地产集团副总裁毕兴矿认为，楼市下半年肯定没有上半年这么好，但是出现急转风向的情况也不可能，整体来说这一轮的短周期也好、发展趋势也好、市场会经过一个相对稳健的周期作为一个过渡。“如果说上半年爬升比较快，像一线城市、重点二线城市、包括部分三四线城市是整体向好，那么下半年可能在不同的城市、不同的区域市场会有一些调整，比如增幅可能未必很大，但是整个大趋势还是一个稳健上升的态势。”

    基于几点原因，他表示从整体来讲，市场的供需关系整体可控。经历了2014年到2015年的去库存，到目前为止去库存已经取得了阶段性的突破，致使很多标杆企业整体上半年的指标完成都是非常不错的。拿中南地产来讲，在整个上半年超额完成既定的任务指标，同比去增长50%以上。

    谈到下半年以及更长周期里企业的发展战略，毕兴矿透露：第一，牢牢的抓住投资质量。也就是地拿对了实际上整个开发运营会成功80%，中南地产在下半年会继续把脉好市场，拿对地。重点在一线城市都有布局，像北京、上海、深圳都有项目，继续拓展一二线城市。在此基础上，不会舍弃三四线城市那些可抓到的机会，80%的三四线城市有20%是可以有所作为的，有选择的去落地项目。另外，针对一线城市周边的卫星城市，从交通上看半小时到1.5小时的城市，也是值得研究的，比如昆山、环北京等地；第二，拿对地后要考虑的是做对产品。做继续完善产品标准化体系的基础上，去做差异化、做自己的核心竞争力。现在市场变换很快，产品迭代也是如此，不能再简单的定位刚需、改善、高端等产品。中南地产接下来要在产品研发上下足功夫，做对的产品，由产品营销开发理念模式转向生活模式理念的开发思维；第三，提供目标客户真正需要的服务。不能将服务填鸭式的塞给客户，而是认真聆听客户的声音，针对这种细分研究要提供业主真正想要的好的服务。

    “在重点城市及区域几十家房企一起抢地，如何能够保证或者以合理的价格拿到土地？”毕兴矿称，这是一个合作的时代、资源共享的时代，在这种情况下，大家可以合作拿地，尽可能的去控制价格。此外，轻资产操盘，可以采取股权合作、财务投资等，在资本市场上做文章。

    【中南地产及嘉宾简介】

    中南建设集团起步于1988年，已发展成为拥有各类员工50000余人，总资产890亿元，2015年综合产值518.93亿元的大型集团化上市企业。目前中南集团拥有“房地产业”、“建筑产业”、“商业产业”等产业板块，涉及房地产开发、造城、工程总承包、市政工程、地铁轨道交通、安装、装潢、钢结构、能源、机械、矿产、金融投资等领域。