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快来看看二手房买卖注意事项

2016-06-27 08:30:05 | 来源:
 

    摘要:对于大多数人来说,买房子是为了自住改善居住条件,要不就是作为一个理财产品来投资。今年开年以来,合肥楼市被炒得火热,买房者趋之若鹜。但房子做为大宗商品,买卖尤需谨慎,光是1-5月关于房产的诉讼案件就有326起。为了识别其中的陷阱,也为了避免陷入纠纷、惹上不必要的麻烦,小编为大家整合了10条二手房买卖经验,以供大家置业参考。

    对于大多数人来说,买房子是为了自住改善居住条件,要不就是作为一个理财产品来投资。今年开年以来,合肥楼市被炒得火热,买房者趋之若鹜。但房子做为大宗商品,买卖尤需谨慎,光是1-5月关于房产的诉讼案件就有326起。为了识别其中的陷阱,也为了避免陷入纠纷、惹上不必要的麻烦,小编为大家整合了10条二手房买卖经验,以供大家置业参考。

    1.一定要看房产证!一定要看房产证!一定要看房产证!重要的事情说三遍。确认房产证上的名字是否是卖房者本人;所卖房屋的面积是否与房产证上登记的相符;最好到房产局查验其真实性。

    2.追溯旧房历史,哪一年盖的,居住年限还有多少年,是否发生过恶性案件。观察周围邻居是否友善,拜访他们,问他们是否过得舒心。

    3.看房的时候最好带一把尺。仔细丈量房屋面积,查看是否有私搭私建,是否改动过房屋的内、外部结构,注意如果房主事前对房屋的关键部位进行过误改,如承重墙、梁等,这样的房子千万不要买,不安全!

    4.考察房屋的查看房屋水压表、电表是否有走漏现象,布线是否合理,是否有老化现象,天花板是否有漏水脱皮的现象,墙皮是否发潮发暗。最好能拿到房屋的建筑平面图和布线图。

    5.居住舒适度不仅取决于房屋本身,还取决于小区位置和物业服务水平。交通是否便利,附近是否有医院商场,物业服务水平如何。

    6找律师或者经纪人。二手房要比一手房交易麻烦的多,千万不要舍不得几个钱。否则一旦出事,你有可能房财两空!

    7.考察代理行的资质,是否可靠。签订合同时要注意居间合同、买卖是否正式,是否有霸王条款、阴阳合同的情况出现。

    8.及时了解政策、程序、费用上的变化。

    9.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

    10.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

责任编辑: 祝强  

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